鷺洲の土地相場
大阪府大阪市福島区鷺洲 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市福島区鷺洲の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価113.4万円（成約36件、前年比-56.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大113%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が924,246円高くなります。
4m未満
6件
82万/坪
4〜6m
9件
143万/坪
6〜8m
9件
174万/坪
8m以上
12件
160万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価170万円で最も高く、長方形（141万円）と比べて21%の差があります。
不整形
5件
170万/坪
ほぼ長方形
16件
143万/坪
長方形
13件
141万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（160万/坪）は北道路（143万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
9件
160万/坪
西
7件
149万/坪
北
6件
143万/坪
北東
3件
127万/坪
東
6件
103万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
113.4万/坪
34.3万/㎡
前年比 ▼56.7%
平均価格
4,517万円
取引実績
36件
平均面積
38坪
126㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万154万107万60万13万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪91万円から2025年は坪97万円へ、17年間で+7.1%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800万円
14坪〜（45㎡〜）
58.8万/坪
2025年第1四半期
3,900万円
29坪〜（95㎡〜）
135.7万/坪
2024年第1四半期
2,900万円
18坪〜（60㎡〜）
159.8万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
18坪〜（60㎡〜）
110.2万/坪
2023年第1四半期
3,200万円
20坪〜（65㎡〜）
162.7万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
12坪〜（40㎡〜）
115.7万/坪
2022年第4四半期
2,600万円
17坪〜（55㎡〜）
156.3万/坪
2021年第3四半期
3,300万円
20坪〜（65㎡〜）
167.8万/坪
2020年第4四半期
3,100万円
21坪〜（70㎡〜）
146.4万/坪
2020年第4四半期
2,400万円
14坪〜（45㎡〜）
176.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市福島区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,024人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,197 | - |
| 2017 | 73,162 | - |
| 2019 | 77,170 | +2,214 |
| 2021 | 78,426 | +145 |
| 2023 | 80,985 | +1,594 |
| 2024 | 82,015 | +795 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市福島区の土地マップ
大阪市福島区内のエリアランキング
鷺洲は大阪市福島区内4地区中1位（上位75%）。
坪単価113.4万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
鷺洲 ◀
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113.4万/坪
最寄り駅の相場
鷺洲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市福島区鷺洲５丁目３番２ | 68.8万/㎡ | +6.0% | 住宅,店舗,その他 | 野田阪神 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）