海老江の土地相場
大阪府大阪市福島区海老江 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市福島区海老江の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価91.1万円（成約65件、前年比+141.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が452,558円高くなります。
4m未満
22件
123万/坪
4〜6m
14件
101万/坪
6〜8m
15件
144万/坪
8m以上
14件
146万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価141万円で最も高く、台形（80万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ長方形
27件
141万/坪
不整形
18件
139万/坪
ほぼ台形
5件
112万/坪
長方形
12件
100万/坪
台形
3件
80万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（121万/坪）は北道路（78万/坪）と比べて+55%のプレミアムがあります。
南東
11件
188万/坪
南西
9件
130万/坪
北西
20件
123万/坪
南
5件
121万/坪
北東
6件
111万/坪
東
7件
106万/坪
西
3件
104万/坪
北
4件
78万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
4件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
91.1万/坪
27.6万/㎡
前年比 ▲141.3%
平均価格
4,788万円
取引実績
65件
平均面積
49坪
163㎡
相場の動き
坪単価の推移
205万156万107万58万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪108万円から2025年は坪140万円へ、17年間で+29.0%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800万円
27坪〜（90㎡〜）
139.6万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
18坪〜（60㎡〜）
82.6万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
64坪〜（210㎡〜）
33.1万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
11坪〜（35㎡〜）
141.7万/坪
2023年第3四半期
2,400万円
23坪〜（75㎡〜）
105.8万/坪
2023年第3四半期
4,100万円
30坪〜（100㎡〜）
135.5万/坪
2023年第2四半期
11,000万円
60坪〜（200㎡〜）
181.8万/坪
2023年第2四半期
37,000万円
206坪〜（680㎡〜）
179.9万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
18坪〜（60㎡〜）
71.6万/坪
2022年第4四半期
1,900万円
17坪〜（55㎡〜）
114.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市福島区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,024人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,197 | - |
| 2017 | 73,162 | - |
| 2019 | 77,170 | +2,214 |
| 2021 | 78,426 | +145 |
| 2023 | 80,985 | +1,594 |
| 2024 | 82,015 | +795 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市福島区の土地マップ
大阪市福島区内のエリアランキング
海老江は大阪市福島区内4地区中3位（上位25%）。
坪単価91.1万/坪。
1つ上の吉野とは12%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
海老江 ◀
―
91.1万/坪
最寄り駅の相場
海老江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市福島区海老江４丁目１９０番２ | 28.6万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 海老江 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）