海老江の一戸建て相場

Name: 海老江の一戸建て相場データ（大阪市福島区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市福島区海老江 | 217件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市福島区海老江の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.1万円（成約217件、前年比+4.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

海老江の一戸建て

155件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,448万円

うち土地分

2,852万円

うち建物分

596万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,766万円。木造（4,323万円）との差は288%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

16,766万

8件

鉄骨造

8,897万

33件

軽量鉄骨造

7,360万

8件

木造

4,323万

147件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,596万

61件

80〜100㎡

3,671万

43件

100〜120㎡

4,913万

47件

120〜150㎡

4,762万

11件

150㎡以上

15,867万

39件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大211%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,470万

74件

4〜6m

5,762万

76件

6〜8m

7,852万

31件

8m以上

10,807万

32件

海老江 40.1万/㎡大阪市福島区内 7位/7地区

平均㎡単価

40.1万/㎡

前年比 ▲4.8%

平均価格

3,930万円

取引実績

217件

平均面積

96㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

40万

46万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,433万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,100万円

2件

２ＤＫ

1,950万円

2件

６ＬＤＫ

4,200万円

2件

３ＬＤＫ

3,000万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,450万円

2件

２ＬＤＫ

1,900万円

2件

４ＤＫ

3,300万円

2件

５ＬＤＫ

6,800万円

1件

３ＤＫ

850万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,200万円 45㎡〜・１Ｒ 48.9万/㎡

2026年第1四半期 1,200万円 55㎡〜・２ＬＤＫ 21.8万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 45㎡〜 66.7万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 55㎡〜・４ＤＫ 45.5万/㎡

2025年第4四半期 1,300万円 40㎡〜・４ＤＫ＋Ｓ 32.5万/㎡

2025年第4四半期 4,100万円 80㎡〜・４ＤＫ 51.3万/㎡

2025年第2四半期 13,000万円 370㎡〜 35.1万/㎡

2025年第1四半期 4,300万円 50㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 86.0万/㎡

2025年第1四半期 6,800万円 110㎡〜・５ＬＤＫ 61.8万/㎡

2025年第1四半期 2,400万円 40㎡〜・２ＤＫ 60.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市福島区全体）

🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,024人/年

🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	71,197	-
2017	73,162	-
2019	77,170	+2,214
2021	78,426	+145
2023	80,985	+1,594
2024	82,015	+795

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）

将来人口: 2035年+4.9%、2050年+5.1%

大阪市福島区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市福島区の一戸建てマップ

大阪市福島区内のエリアランキング

海老江は大阪市福島区内7地区中7位（上位0%）。単価40.1万/㎡。 1つ上の野田とは4%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 福島

46.5万

+16%

3 玉川

44.3万

+11%

他 1 地区

中価格帯（4〜6位）

4 大開

42.7万

+7%

5 鷺洲

42.0万

+5%

6 野田

41.7万

+4%

お手頃帯（7〜7位）

7 海老江 ◀

40.1万

―

最寄り駅の相場

海老江周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市福島区海老江４丁目１９０番２	28.6万/㎡	+1.4%	住宅	海老江 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

海老江の他の不動産相場