鷺洲のマンション相場
大阪府大阪市福島区鷺洲 | 599件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市福島区鷺洲のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価66.8万円（成約599件、前年比+9.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価113.6万円に対し、築50年は42.5万円。築年による価格差は最大191%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
103件
113.6万/㎡
築5年
139件
95.4万/㎡
築10年
105件
90.1万/㎡
築15年
107件
82.5万/㎡
築20年
59件
68.4万/㎡
築25年
29件
68.1万/㎡
築30年
12件
56.1万/㎡
築35年
18件
50.0万/㎡
築40年
6件
39.1万/㎡
築45年
9件
40.9万/㎡
築50年
7件
42.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（242件）。２ＤＫの平均価格は2,125万円。
３ＬＤＫ
242件
5,791万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
14件
7,228万円
２ＬＤＫ
89件
5,980万円
１ＬＤＫ
19件
2,866万円
１Ｋ
140件
2,291万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
12件
6,451万円
４ＬＤＫ
16件
7,291万円
２ＤＫ
13件
2,125万円
平均㎡単価
66.8万/㎡
前年比 ▲9.0%
平均価格
3,686万円
取引実績
599件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡53.8万円から2026年は㎡86.8万円へ、18年間で+61.4%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
78
築11-15年
69
築16-20年
65
築21-25年
54
築26-30年
61
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,450万円
242件
１Ｋ
1,712万円
140件
２ＬＤＫ
4,682万円
89件
１ＬＤＫ
2,268万円
19件
４ＬＤＫ
5,888万円
16件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,807万円
14件
２ＤＫ
1,188万円
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,617万円
12件
１ＤＫ
1,800万円
5件
４ＤＫ
1,900万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
25㎡〜
・１Ｋ
92.0万/㎡
2026年第1四半期
6,700万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
95.7万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
69.2万/㎡
2026年第1四半期
7,700万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
90.6万/㎡
2026年第1四半期
8,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
95.3万/㎡
2026年第1四半期
7,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
70㎡〜
67.1万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
築未改装年・
55㎡〜
94.5万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
20㎡〜
・１Ｋ
105.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鷺洲のマンション一覧（33棟）
ユニハイム福島鷺洲公園
築26年
| 地下1階付15階建
| 111戸
4,280万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買58件
グリーンシティOSAKA3号棟
築39年
| 地下1階付15階建
| 179戸
3,280万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買45件
ファミール福島
築31年
| 15階建
| 56戸
5,490万円
直近売出価格
84.1万/㎡
㎡単価
売買38件
ジュネーゼグラン福島NODA
築18年
| 10階建
| 35戸
1,580万円
直近売出価格
65.6万/㎡
㎡単価
売買38件
キングマンション鷺洲公園
築27年
| 11階建
| 54戸
4,480万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買38件
エスリード福島グレイス
築8年
| 10階建
| 133戸
1,930万円
直近売出価格
97.9万/㎡
㎡単価
売買30件
リーガル福島
築31年
| 5階建
| 18戸
4,980万円
直近売出価格
70.3万/㎡
㎡単価
売買30件
レジュールアッシュ梅田ウエスト
築16年
| 11階建
| 60戸
2,350万円
直近売出価格
93.1万/㎡
㎡単価
売買29件
グリーンコーポ野田阪神
築30年
| 地下1階付9階建
| 48戸
3,200万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買26件
サムティ福島PORTA
築11年
| 10階建
| 108戸
1,880万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買25件
クレアシティ鷺洲公園
築25年
| 13階建
| 51戸
5,199万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買24件
レジュールアッシュ梅田ウエストゲート
築16年
| 12階建
| 44戸
1,570万円
直近売出価格
67.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ピュアサギス
築22年
| 13階建
| 34戸
8,780万円
直近売出価格
106.3万/㎡
㎡単価
売買22件
キングマンション鷺洲
築27年
| 14階建
| 50戸
4,280万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買22件
パレス福島
築27年
| 10階建
| 47戸
3,650万円
直近売出価格
66.3万/㎡
㎡単価
売買19件
プレサンス大阪福島レシェンテ
築11年
| 12階建
| 55戸
1,650万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ララプレイス梅田西イルミナーレ
築9年
| 12階建
| 66戸
1,930万円
直近売出価格
84.7万/㎡
㎡単価
売買11件
プランドール福島レジデンス
築10年
| 10階建
| 63戸
1,780万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買8件
藤和シティホームズ福島
築31年
| 地下1階付7階建
| 19戸
3,080万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買7件
エスリード大阪梅田WEST
築6年
| 11階建
| 67戸
2,100万円
直近売出価格
95.7万/㎡
㎡単価
売買5件
リーベスト福島鷺洲
築24年
| 地下1階付12階建
| 33戸
4,980万円
直近売出価格
70.1万/㎡
㎡単価
売買5件
グランドヴィラ鷺洲
築32年
| 8階建
| 20戸
3,799万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買4件
メインステージ大阪福島
築10年
| 9階建
| 48戸
1,750万円
直近売出価格
76.3万/㎡
㎡単価
売買1件
アーバンフラッツ鷺洲
築21年
| 11階建
| 140戸
売買0件
リバーガーデン福島木漏れ日の丘
築8年
| 20階建
| 850戸
売買0件
プレサンスセンターコア大阪
築24年
| 9階建
| 60戸
売買0件
福島ガーデンズタワー
築18年
| 34階建
| 283戸
売買0件
プレサンスグラン福島
築3年
| 17階建
| 112戸
売買0件
ハイグレードマンション鷺洲
築34年
| 10階建
| 38戸
売買0件
シティタワー大阪福島
築17年
| 37階建
| 349戸
売買0件
福島スカイハイツ
築52年
| 12階建
| 169戸
売買0件
アークマンション鷺洲
築29年
| 9階建
| 30戸
売買0件
コスモ福島鷺洲パークビュー
築24年
| 15階建
| 94戸
売買0件
市場環境（大阪市福島区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,024人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,197 | - |
| 2017 | 73,162 | - |
| 2019 | 77,170 | +2,214 |
| 2021 | 78,426 | +145 |
| 2023 | 80,985 | +1,594 |
| 2024 | 82,015 | +795 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市福島区のマンションマップ
大阪市福島区内のエリアランキング
鷺洲は大阪市福島区内7地区中1位（上位86%）。
単価66.8万/㎡。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
鷺洲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市福島区鷺洲５丁目３番２ | 68.8万/㎡ | +6.0% | 住宅,店舗,その他 | 野田阪神 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）