レジュールアッシュ梅田ウエストゲート
大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目13-10 | 築16年 | 44戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の75.6万/㎡から2023年は67.1万/㎡へ、9年間で11.3%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,611〜65,874円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.4万円/㎡
レンジ
55.8〜93.0万円/㎡
市区町村ベースライン 114.3万円/㎡
補正係数 ×0.651
補正係数 ×0.651
代表面積 23.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 536件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の70%・16件）で、平均2,135万円です。1Rが最も高く平均3,129万円、1Kは平均2,135万円です。
1R
3,129万
7件
1K
2,135万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 3,129万 | 2,298万 | 3,418万 |
| 1K | 16件 | 2,135万 | 1,832万 | 2,361万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.1万円で、1-3階（66.0万円）と比べて3.1万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
66万/㎡
4-7階
4件
67.6万/㎡
8階以上
13件
69.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目13-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-02（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 分譲会社 | ホームズ |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | ホームズ建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
福島駅
大阪環状線 / 阪神本線
学区情報
小学校
大阪市立鷺洲小学校
中学校
大阪市立八阪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジュールアッシュ梅田ウエストゲート | 2010 | 44戸 | 67.1万 | 1,570万 |
| プレサンスセンターコア大阪 | 2002 | 60戸 | - | - |
| ファミール福島 | 1995 | 56戸 | 84.1万 | 5,490万 |
| メインステージ大阪福島 | 2016 | 48戸 | 76.3万 | 1,750万 |
| プレサンス大阪福島レシェンテ | 2015 | 55戸 | 76.9万 | 1,650万 |
| エスリード福島グレイス | 2018 | 133戸 | 97.9万 | 1,930万 |
| プレサンスグラン福島 | 2023 | 112戸 | - | - |
| パレス福島 | 1999 | 47戸 | 66.3万 | 3,650万 |
| ローレルコート大淀 | 1996 | 34戸 | 80.8万 | 5,680万 |
| ラグゼ福島 | 2015 | 66戸 | - | - |
| 福島スカイハイツ | 1974 | 169戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 61.8万 | 64.3万 | 63.7万 | 65.1万 | 65.6万 | 78.6万 | 67.1万 |
| 1R | 75.6万 | - | - | 66.2万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 67.1万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 78.64万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 61.97万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,470万 | 62.83万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 61.97万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 75.74万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,470万 | 62.83万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 66.24万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 66.24万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,470万 | 62.83万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,510万 | 64.53万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,550万 | 66.24万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 65.39万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 63.25万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 58.98万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 65.39万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,430万 | 61.12万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,760万 | 75.22万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 76.07万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 76.07万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,760万 | 75.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 76.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,760万 | 75.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（314件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,999円。
1K
30,000〜79,000円
61,999円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
309件
全 314 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,705円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,638円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,714円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,638円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,714円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,756円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,607円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 66,300円 | 2,599円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,300円 | 2,833円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,393円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,393円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,609円/㎡ |
他 284 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。