エスリード福島グレイスの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万

2018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の81.3万/㎡から2025年は97.9万/㎡へ、7年間で20.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の59,064円から2026年には64,728円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1K

30件

2,304万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	30件	2,304万	1,808万	2,787万

階数別の㎡単価

1-3階

78.5万/㎡

17件

4-7階

82.9万/㎡

10件

8階以上

76.8万/㎡

3件

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区鷺洲4丁目3-22
築年月	2018-03（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	133戸
専有面積	19.71m² ～ 22.26m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	奥村組土木興業
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

福島駅

大阪環状線 / 阪神本線

徒歩8分

🚉

新福島駅

JR東西線

徒歩11分

学区情報

小学校

大阪市立鷺洲小学校

中学校

大阪市立八阪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード福島グレイス	2018	133戸	97.9万	1,930万
福島スカイハイツ	1974	169戸	-	-
メインステージ大阪福島	2016	48戸	76.3万	1,750万
プレサンスグラン福島	2023	112戸	-	-
キングマンション鷺洲公園	1999	54戸	73.7万	4,480万
レジュールアッシュ梅田ウエストゲート	2010	44戸	67.1万	1,570万
プレサンスセンターコア大阪	2002	60戸	-	-
リーベスト福島鷺洲	2002	33戸	70.1万	4,980万
藤和シティホームズ福島	1995	19戸	50.2万	3,080万
ピュアサギス	2004	34戸	106.3万	8,780万
グランドヴィラ鷺洲	1994	20戸	57.0万	3,799万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,690万円	21.27㎡	79.5万円	1K	-	南東

売買データ分析（30件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1K	81.3万	80.0万	79.6万	79.7万	77.4万	77.7万	97.9万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,930万	97.92万/㎡
2023年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,700万	80.31万/㎡
2023年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,600万	75.87万/㎡
2023年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,710万	76.82万/㎡
2023年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,550万	73.22万/㎡
2023年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,680万	79.66万/㎡
2023年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,700万	80.31万/㎡
2022年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,680万	79.66万/㎡
2022年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,700万	80.31万/㎡
2022年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,710万	76.82万/㎡
2022年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,570万	72.93万/㎡
2021年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,700万	80.61万/㎡
2021年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,700万	80.31万/㎡
2021年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,700万	80.61万/㎡
2021年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,700万	80.31万/㎡
2021年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,710万	76.82万/㎡
2020年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,700万	80.31万/㎡
2020年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,700万	80.31万/㎡
2020年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,700万	78.96万/㎡
2020年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,700万	78.96万/㎡
2019年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,700万	78.96万/㎡
2019年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,690万	78.5万/㎡
2019年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,690万	78.5万/㎡
2019年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,700万	80.31万/㎡
2019年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,740万	80.82万/㎡
2019年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,690万	78.5万/㎡
2019年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,880万	88.81万/㎡
2019年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,630万	75.71万/㎡
2018年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,750万	81.29万/㎡
2018年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,750万	81.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（588件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,366円。

1K

61,366円

50,000〜73,000円

全 588 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	68,000円	3,212円/㎡
2026年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,978円/㎡
2026年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	62,900円	2,982円/㎡
2026年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	70,000円	3,207円/㎡
2026年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,207円/㎡
2026年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	73,000円	3,448円/㎡
2026年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	66,000円	3,023円/㎡
2026年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	66,000円	3,066円/㎡
2026年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	66,000円	3,066円/㎡
2026年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,279円/㎡
2026年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	58,000円	2,740円/㎡
2026年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	67,400円	3,145円/㎡
2026年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	62,500円	2,912円/㎡
2026年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	60,000円	2,834円/㎡
2026年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	60,000円	2,787円/㎡
2026年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	60,000円	2,695円/㎡
2026年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	62,300円	2,799円/㎡
2026年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	55,000円	2,598円/㎡
2025年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,400円	3,001円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	62,900円	2,971円/㎡
2025年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,400円	3,042円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	62,850円	2,980円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	59,500円	2,811円/㎡
2025年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	59,500円	2,811円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	62,600円	2,968円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	62,550円	2,966円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	3,019円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,920円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	62,900円	2,982円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	62,600円	2,968円/㎡

他 558 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。