リーベスト福島鷺洲
大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目3-1 | 築24年 | 33戸
推定相場
リーベスト福島鷺洲
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.1万円。周辺エリア平均（73.6万円）より4.8%低く、大阪市福島区全体の平均（70.6万円）より0.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の44.8万/㎡から2025年は70.1万/㎡へ、10年間で56.6%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.6万円/㎡
レンジ
78.7〜106.5万円/㎡
市区町村ベースライン
111.1万円/㎡
補正係数 ×0.834
代表面積 71.06㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 556件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 56件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・29件）で、平均4,997万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,298万円、１Ｋは平均1,714万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,144万 | 3,150万 | 4,783万 |
| １Ｋ | 11件 | 1,714万 | 1,242万 | 2,617万 |
| ３ＬＤＫ | 29件 | 4,997万 | 3,017万 | 7,603万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 2,943万 | 1,664万 | 3,880万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,743万 | 1,741万 | 1,745万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 6,298万 | 5,214万 | 7,280万 |
| 3LDK | 3件 | 5,446万 | 4,827万 | 6,272万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 66.58m² ～ 76.30m² |
| 分譲会社 | 住友石炭鉱業 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
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徒歩7分
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阪神本線
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JR東西線
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野田阪神駅
大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立鷺洲小学校
中学校
大阪市立八阪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーベスト福島鷺洲 | 2002 | 33戸 | 70.1万 | 4,980万 |
| グランドヴィラ鷺洲 | 1994 | 20戸 | 57.0万 | 3,799万 |
| キングマンション鷺洲公園 | 1999 | 54戸 | 73.7万 | 4,480万 |
| 福島スカイハイツ | 1974 | 169戸 | - | - |
| ピュアサギス | 2004 | 34戸 | 106.3万 | 8,780万 |
| シティタワー大阪福島 | 2009 | 349戸 | - | - |
| キングマンション鷺洲 | 1999 | 50戸 | 62.7万 | 4,280万 |
| 藤和シティホームズ福島 | 1995 | 19戸 | 50.2万 | 3,080万 |
| クレアシティ鷺洲公園 | 2001 | 51戸 | 83.0万 | 5,199万 |
| エスリード福島グレイス | 2018 | 133戸 | 97.9万 | 1,930万 |
| プレサンスグラン福島 | 2023 | 112戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,998万円 | 66.58㎡ | 90.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 63.0万 | 63.2万 | 70.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.09万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.19万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 54.92万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.05万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。