アークビルドキングマンション鷺洲
大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目4-12 | 築27年 | 2棟
推定相場
アークビルドキングマンション鷺洲
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.7万円。周辺エリア平均（73.6万円）より14.8%低く、大阪市福島区全体の平均（70.6万円）より11.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20142016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.1万/㎡から2025年は76.3万/㎡へ、11年間で124.0%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では33.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の143,333円から2020年には160,000円へ、11.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.6万円/㎡
レンジ
78.7〜106.5万円/㎡
市区町村ベースライン
111.1万円/㎡
補正係数 ×0.834
代表面積 63.61㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 556件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29件 | 4,748万 | 3,840万 | 5,926万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.2万円で、1-3階（51.1万円）と比べて1.1万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目4-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-09（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 60.80m² ～ 77.62m² |
| 分譲会社 | 阪神住建 |
| 施工会社 | 大谷建設 |
| 管理会社 | 阪神総合管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
アークビルドキングマンション鷺洲は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 60件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| アークビルド・キングマンション鷺洲 | 1996年 | 10階建 | 27戸 | 16件 | 48.7万 | - | - |
| キングマンション鷺洲 | 1999年 | 14階建 | 50戸 | 44件 | 53.9万 | 20件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
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JR東西線
学区情報
小学校
大阪市立鷺洲小学校
中学校
大阪市立八阪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アークビルドキングマンション鷺洲 | 1999 | 50戸 | 62.7万 | 4,280万 |
| ピュアサギス | 2004 | 34戸 | 106.3万 | 8,780万 |
| シティタワー大阪福島 | 2009 | 349戸 | - | - |
| グランドヴィラ鷺洲 | 1994 | 20戸 | 57.0万 | 3,799万 |
| ララプレイス梅田西イルミナーレ | 2017 | 66戸 | 84.7万 | 1,930万 |
| リーベスト福島鷺洲 | 2002 | 33戸 | 70.1万 | 4,980万 |
| ハイグレードマンション鷺洲 | 1992 | 38戸 | - | - |
| プランドール福島レジデンス | 2016 | 63戸 | 71.6万 | 1,780万 |
| レジュールアッシュ梅田ウエスト | 2010 | 60戸 | 93.1万 | 2,350万 |
| アークマンション鷺洲 | 1997 | 30戸 | - | - |
| 福島スカイハイツ | 1974 | 169戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.1万 | 47.7万 | 51.3万 | 49.3万 | 54.3万 | 57.3万 | 54.2万 | 62.7万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.7万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 89.93万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 54.23万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.19万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 54.23万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.47万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.47万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.91万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 58.57万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.22万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.44万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 56.26万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.91万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.34万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.66万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.95万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.34万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 46.06万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.54万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.26万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.9万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,198万 | 46.85万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,198万 | 46.85万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.21万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.98万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.36万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.14万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 32.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 35.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額148,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,465円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,547円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,465円/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,465円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,950円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。