プランドール福島レジデンス

大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目3-6 | 築10年 | 63戸

推定相場

プランドール福島レジデンス

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

2019202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の67.7万/㎡から2023年は71.6万/㎡へ、4年間で5.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は66,289〜67,304円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 48件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の25%・14件）で、平均2,298万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,054万円、１Ｋは平均2,298万円です。

３ＬＤＫ

14件

7,317万

３ＬＤＫ＋Ｓ

5件

8,456万

１Ｋ

14件

2,298万

１ＬＤＫ

2件

5,234万

４ＬＤＫ

3件

9,054万

２ＬＤＫ

10件

6,911万

8件

2,356万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	14件	7,317万	5,998万	9,763万
３ＬＤＫ＋Ｓ	5件	8,456万	7,000万	11,060万
１Ｋ	14件	2,298万	1,648万	3,394万
１ＬＤＫ	2件	5,234万	5,040万	5,428万
４ＬＤＫ	3件	9,054万	7,877万	9,917万
２ＬＤＫ	10件	6,911万	5,390万	9,763万
1K	8件	2,356万	2,077万	2,839万

階数別の㎡単価

1-3階

72.5万/㎡

3件

4-7階

65.7万/㎡

4件

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目3-6
築年月	2016-06（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	63戸
専有面積	24.86m² ～ 25.40m²
分譲会社	日本レジデンシャル
施工会社	奥村組土木興業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

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野田駅

大阪環状線 / 阪神本線

徒歩7分

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野田阪神駅

大阪メトロ千日前線

徒歩8分

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海老江駅

JR東西線

徒歩8分

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新福島駅

JR東西線

徒歩11分

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福島駅

大阪環状線 / 阪神本線

徒歩11分

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玉川駅

大阪メトロ千日前線

徒歩14分

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大阪駅

JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線

徒歩21分

学区情報

小学校

大阪市立鷺洲小学校

中学校

大阪市立八阪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プランドール福島レジデンス	2016	63戸	71.6万	1,780万
ララプレイス梅田西イルミナーレ	2017	66戸	84.7万	1,930万
リーガル福島	1995	18戸	70.3万	4,980万
ハイグレードマンション鷺洲	1992	38戸	-	-
レジュールアッシュ梅田ウエスト	2010	60戸	93.1万	2,350万
リバーガーデン福島木漏れ日の丘	2018	850戸	-	-
キングマンション鷺洲	1999	50戸	62.7万	4,280万
アドバンス西梅田5グランデ	2012	54戸	70.3万	1,750万
シティタワー大阪福島	2009	349戸	-	-
エスリード梅田西第5	2009	66戸	75.4万	1,900万
エスリード福島ブレイブ	2019	56戸	-	-

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2022	2023
1K	67.7万	74.4万	67.6万	71.6万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,780万	71.61万/㎡
2023年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,780万	71.61万/㎡
2022年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,700万	67.63万/㎡
2022年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,700万	67.63万/㎡
2020年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,850万	74.42万/㎡
2019年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,690万	66.54万/㎡
2019年9月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,915万	75.67万/㎡
2019年12月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,550万	61.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（354件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額65,995円。1Kなら月額65,995円が相場です。

ワンルーム

67,400円

67,000〜67,800円

65,995円

58,000〜77,500円

全 354 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	64,000円	2,546円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	71,000円	2,879円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	65,100円	2,589円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	71,000円	2,824円/㎡
2025年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	71,000円	2,824円/㎡
2025年5月	5〜6階	1K	25㎡〜	71,000円	2,824円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	66,000円	2,655円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	70,000円	2,785円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	70,000円	2,766円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	69,000円	2,775円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	25㎡〜	67,000円	2,665円/㎡
2025年2月	1〜2階	1K	25㎡〜	64,500円	2,566円/㎡
2025年2月	1〜2階	1K	25㎡〜	64,000円	2,520円/㎡
2025年2月	1〜2階	1K	25㎡〜	64,000円	2,546円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	70,000円	2,785円/㎡
2025年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	67,500円	2,715円/㎡
2025年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	67,500円	2,715円/㎡
2025年12月	9〜10階	1K	25㎡〜	67,500円	2,685円/㎡
2025年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	67,500円	2,715円/㎡
2025年11月	3〜4階	1K	25㎡〜	70,000円	2,759円/㎡
2025年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	66,000円	2,655円/㎡
2025年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	70,000円	2,816円/㎡
2025年11月	1〜2階	1K	25㎡〜	63,000円	2,506円/㎡
2025年11月	1〜2階	1K	25㎡〜	63,000円	2,482円/㎡
2025年11月	1〜2階	1K	25㎡〜	63,000円	2,480円/㎡
2024年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	65,000円	2,568円/㎡
2024年9月	1〜2階	1K	25㎡〜	65,000円	2,559円/㎡
2024年8月	7〜8階	1K	25㎡〜	65,000円	2,585円/㎡
2024年8月	5〜6階	1K	25㎡〜	65,000円	2,585円/㎡
2024年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	67,000円	2,647円/㎡

他 324 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。