リーガル福島
大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目5-24 | 築31年 | 18戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の59.1万/㎡から2025年は71.8万/㎡へ、10年間で21.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では36.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.3万円/㎡
レンジ
55.0〜91.6万円/㎡
市区町村ベースライン 114.3万円/㎡
補正係数 ×0.641
補正係数 ×0.641
代表面積 74.04㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 536件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
7,125万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 7,125万 | 4,744万 | 13,559万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.3万円で、1-2階（47.6万円）と比べて8.7万円（+18.3%）高くなっています。
1-2階
10件
47.6万/㎡
3階以上
18件
56.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目5-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-06（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 70.80m² ～ 135.20m² |
| 分譲会社 | 創生 |
| 施工会社 | 安藤建設 池田建設 |
| 管理会社 | リーガルマネージメントコーポレーション |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
学区情報
小学校
大阪市立鷺洲小学校
中学校
大阪市立八阪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーガル福島 | 1995 | 18戸 | 70.3万 | 4,980万 |
| プランドール福島レジデンス | 2016 | 63戸 | 71.6万 | 1,780万 |
| コスモ福島鷺洲パークビュー | 2002 | 94戸 | - | - |
| グリーンシティOSAKA3号棟 | 1987 | 179戸 | 53.5万 | 3,280万 |
| リバーガーデン福島木漏れ日の丘 | 2018 | 850戸 | - | - |
| ララプレイス梅田西イルミナーレ | 2017 | 66戸 | 84.7万 | 1,930万 |
| アドバンス西梅田5グランデ | 2012 | 54戸 | 70.3万 | 1,750万 |
| ハイグレードマンション鷺洲 | 1992 | 38戸 | - | - |
| キングマンション鷺洲 | 1999 | 50戸 | 62.7万 | 4,280万 |
| レジュールアッシュ梅田ウエスト | 2010 | 60戸 | 93.1万 | 2,350万 |
| グリーンシティOSAKA2号棟 | 1986 | 75戸 | 52.5万 | 3,480万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.1万 | 52.6万 | 49.4万 | 51.2万 | 52.7万 | 56.8万 | 71.8万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.35万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.17万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 135㎡〜 | 7,680万 | 56.81万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 135㎡〜 | 7,680万 | 56.81万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.2万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,798万 | 53.65万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 135㎡〜 | 7,680万 | 56.81万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.22万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 135㎡〜 | 7,680万 | 56.81万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,598万 | 50.82万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,598万 | 50.82万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,698万 | 52.24万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,798万 | 53.65万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,898万 | 55.06万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,598万 | 48.11万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 135㎡〜 | 7,680万 | 56.81万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.66万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.36万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.71万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.66万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.41万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.66万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.01万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 135㎡〜 | 7,680万 | 56.81万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.25万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 135㎡〜 | 7,680万 | 56.81万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.36万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 135㎡〜 | 7,990万 | 59.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額113,000円。
3LDK
107,000〜120,000円
113,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 112,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 107,000円 | 1,511円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。