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TOP›大阪府›大阪市福島区›鷺洲›ファミール福島

ファミール福島

大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目15-6 | 築31年 | 56戸

推定相場
ファミール福島
最新データ 2026年2月
売買38件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.1万円。周辺エリア平均（73.6万円）を14.2%上回って、大阪市福島区全体の平均（70.6万円）を19.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.7万/㎡から2026年は84.1万/㎡へ、13年間で165.2%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では33.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万
2013201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の122,500円から2020年には135,000円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
73.3万円/㎡
レンジ
55.0〜91.6万円/㎡
市区町村ベースライン
111.1万円/㎡
補正係数 ×0.660
代表面積 65.28㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 556件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・22件）で、平均4,860万円です。3LDKが最も高く平均4,860万円、2SLDKは平均4,139万円です。
2SLDK 7件 4,139万円
2LDK 9件 4,526万円
3LDK 22件 4,860万円
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 7件 4,139万 3,329万 5,493万
2LDK 9件 4,526万 3,592万 5,159万
3LDK 22件 4,860万 3,592万 6,272万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.6万円で、1-5階（42.0万円）と比べて17.6万円（+41.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階 42万/㎡ 15件
6-10階 53.7万/㎡ 8件
11-20階 59.6万/㎡ 15件

最上層と最下層の差: +17.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目15-6
築年月1995-05（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数56戸
専有面積60.90m² ～ 69.99m²
分譲会社丸紅
施工会社石黒建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
福島駅
大阪環状線 / 阪神本線
徒歩6分
🚉
新福島駅
JR東西線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市立鷺洲小学校
中学校
大阪市立八阪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール福島 1995 56戸 84.1万 5,490万
プレサンスセンターコア大阪 2002 60戸 - -
プレサンス大阪福島レシェンテ 2015 55戸 76.9万 1,650万
レジュールアッシュ梅田ウエストゲート 2010 44戸 67.1万 1,570万
パレス福島 1999 47戸 66.3万 3,650万
ラグゼ福島 2015 66戸 - -
シエリアタワー大阪福島 2024 157戸 - -
エスリード福島WEST 2012 91戸 - -
エスリード福島第5 2007 95戸 69.8万 2,130万
メインステージ大阪福島 2016 48戸 76.3万 1,750万
プレサンスグラン福島 2023 112戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,650万円 69.99㎡ 80.7万円 3LDK - 南

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 15件
3,000〜4,000万 16件
4,000〜5,000万 4件
5,000〜7,000万 3件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 53.3万 49.1万 57.3万 - - 66.6万 84.1万 84.1万
2SLDK - - - 62.3万 - - 61.0万 -
2LDK 53.3万 49.5万 - - 60.5万 59.0万 - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 5,490万 84.1万/㎡
2025年8月 13〜15階 2SLDK 65㎡〜 3,980万 60.97万/㎡
2025年12月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 5,490万 84.1万/㎡
2025年11月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 5,490万 84.1万/㎡
2024年2月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 3,850万 58.98万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,580万 66.61万/㎡
2023年11月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 3,950万 60.51万/㎡
2022年2月 13〜15階 2SLDK 65㎡〜 4,280万 62.25万/㎡
2021年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 4,480万 65.16万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,280万 65.57万/㎡
2021年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.16万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.66万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.97万/㎡
2020年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,180万 48.72万/㎡
2020年1月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.71万/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,280万 50.25万/㎡
2020年12月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,300万 50.56万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,480万 53.31万/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,480万 53.31万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,280万 50.25万/㎡
2018年4月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,350万 51.32万/㎡
2018年1月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,480万 53.31万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,280万 50.25万/㎡
2018年12月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 2,870万 47.13万/㎡
2018年10月 13〜15階 2SLDK 60㎡〜 2,960万 48.61万/㎡
2018年10月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 2,870万 47.13万/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,500万 38.3万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,380万 51.78万/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,500万 38.3万/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,680万 41.06万/㎡
2016年2月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,180万 33.4万/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.4万/㎡
2015年12月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,280万 34.93万/㎡
2015年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,380万 34.62万/㎡
2015年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.59万/㎡
2015年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,780万 40.43万/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.4万/㎡
2013年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,180万 31.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額130,125円。3LDKなら月額130,125円が相場です。
2LDK 123,000円 115,000〜135,000円
2SLDK 120,000円 120,000〜120,000円
3LDK 130,125円 120,000〜145,000円
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,929円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,929円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,929円/㎡
2019年11月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,072円/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,970円/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,838円/㎡
2018年8月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,961円/㎡
2018年5月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 119,000円 1,731円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,838円/㎡
2017年3月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 135,000円 2,068円/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,915円/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 136,000円 1,943円/㎡
2016年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,072円/㎡
2016年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,745円/㎡
2016年4月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,961円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,745円/㎡
2016年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 115,000円 1,673円/㎡
2016年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 115,000円 1,762円/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,915円/㎡
2016年12月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,072円/㎡
2015年9月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 120,000円 1,838円/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,860円/㎡
2015年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 135,000円 2,068円/㎡
2015年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,745円/㎡
2013年9月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 120,000円 1,838円/㎡
2013年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,915円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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