エスリード大阪梅田WEST
大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目3-10 | 築6年 | 67戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の83.6万/㎡から2026年は95.7万/㎡へ、3年間で14.5%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の64,047円から2026年には73,500円へ、14.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 39件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・14件）で、平均7,317万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,054万円、１Ｋは平均2,025万円です。
３ＬＤＫ
7,317万
14件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,456万
5件
１ＬＤＫ
5,234万
2件
１Ｋ
2,025万
4件
２ＬＤＫ
6,891万
11件
４ＬＤＫ
9,054万
3件
1K
2,148万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 7,317万 | 5,998万 | 9,763万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 8,456万 | 7,000万 | 11,060万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 5,234万 | 5,040万 | 5,428万 |
| １Ｋ | 4件 | 2,025万 | 1,648万 | 2,438万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 6,891万 | 5,390万 | 9,763万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 9,054万 | 7,877万 | 9,917万 |
| 1K | 5件 | 2,148万 | 2,035万 | 2,228万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-06（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 21.94m² ～ 23.10m² |
| 分譲会社 | エスリード |
| 施工会社 | 広成建設 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新福島駅
JR東西線
🚉
徒歩8分
福島駅
大阪環状線 / 阪神本線
学区情報
小学校
大阪市立鷺洲小学校
中学校
大阪市立八阪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード大阪梅田WEST | 2020 | 67戸 | 95.7万 | 2,100万 |
| 藤和シティホームズ福島 | 1995 | 19戸 | 50.2万 | 3,080万 |
| クレアシティ鷺洲公園 | 2001 | 51戸 | 83.0万 | 5,199万 |
| プレサンスグラン福島 | 2023 | 112戸 | - | - |
| ユニハイム福島鷺洲公園 | 2000 | 111戸 | 60.1万 | 4,280万 |
| キングマンション鷺洲公園 | 1999 | 54戸 | 73.7万 | 4,480万 |
| ラグゼ福島 | 2015 | 66戸 | - | - |
| パレス福島 | 1999 | 47戸 | 66.3万 | 3,650万 |
| 福島スカイハイツ | 1974 | 169戸 | - | - |
| リーベスト福島鷺洲 | 2002 | 33戸 | 70.1万 | 4,980万 |
| プレサンス大阪福島レシェンテ | 2015 | 55戸 | 76.9万 | 1,650万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 83.6万 | 91.2万 | 95.7万 | 95.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 95.72万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 95.72万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 91.16万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 80.09万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,910万 | 87.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（154件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額66,412円。
1K
61,900〜79,000円
66,412円
全 154 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,900円 | 2,939円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,800円 | 3,136円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 67,900円 | 2,939円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,900円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 68,700円 | 3,131円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,700円 | 2,887円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 67,400円 | 2,918円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,700円 | 2,987円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 68,300円 | 3,113円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 68,900円 | 2,983円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,700円 | 2,887円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 68,300円 | 2,957円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,700円 | 3,040円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,700円 | 3,040円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 68,300円 | 3,113円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,300円 | 3,059円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 68,300円 | 3,059円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,800円 | 3,136円/㎡ |
他 124 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。