玉川のマンション相場
大阪府大阪市福島区玉川 | 428件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市福島区玉川のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.4万円（成約428件、前年比+12.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価146.3万円に対し、築45年は45.8万円。築年による価格差は最大219%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
41件
146.3万/㎡
築5年
32件
86.3万/㎡
築10年
92件
89.2万/㎡
築15年
46件
75.4万/㎡
築20年
51件
69.6万/㎡
築25年
38件
65.1万/㎡
築30年
27件
55.2万/㎡
築35年
23件
47.0万/㎡
築40年
38件
52.2万/㎡
築45年
36件
45.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（165件）。３ＤＫの平均価格は2,973万円。
３ＬＤＫ
165件
4,710万円
１Ｋ
93件
2,267万円
２ＬＤＫ
77件
5,085万円
１ＬＤＫ
15件
3,819万円
１Ｒ
12件
1,262万円
４ＬＤＫ
25件
6,188万円
１ＤＫ
7件
3,190万円
３ＤＫ
2件
2,973万円
平均㎡単価
51.4万/㎡
前年比 ▲12.2%
平均価格
2,771万円
取引実績
428件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.0万円から2026年は㎡65.1万円へ、18年間で+75.8%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
59
築11-15年
59
築16-20年
54
築21-25年
49
築26-30年
50
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,172万円
165件
１Ｋ
1,531万円
93件
２ＬＤＫ
3,447万円
77件
４ＬＤＫ
3,968万円
25件
１ＬＤＫ
2,167万円
15件
１Ｒ
952万円
12件
１ＤＫ
1,843万円
7件
３ＤＫ
2,200万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,750万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,250万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
30㎡〜
・１Ｋ
53.3万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
81.3万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3万/㎡
2026年第1四半期
960万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｒ
48.0万/㎡
2026年第1四半期
6,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
83.8万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
25㎡〜
・１Ｋ
84.0万/㎡
2025年第4四半期
6,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
82.7万/㎡
2025年第4四半期
6,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
78.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
玉川のマンション一覧（20棟）
ユニライフ福島A棟
築47年
| 15階建
| 325戸
3,180万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買91件
リベールグラン中之島テラス
築14年
| 12階建
| 66戸
5,980万円
直近売出価格
91.5万/㎡
㎡単価
売買50件
アドバンス西梅田4エール
築14年
| 地下1階付12階建
| 78戸
1,690万円
直近売出価格
72.2万/㎡
㎡単価
売買50件
スワンズシティ堂島川
築17年
| 14階建
| 89戸
1,600万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買45件
ピュア玉川2
築15年
| 14階建
| 49戸
6,680万円
直近売出価格
78.4万/㎡
㎡単価
売買35件
野田スカイハイツ
築50年
| 10階建
| 78戸
3,680万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買35件
エスライズ中之島ウエスト
築20年
| 11階建
| 50戸
1,990万円
直近売出価格
77.1万/㎡
㎡単価
売買34件
アドバンス西梅田3エミネンス
築16年
| 13階建
| 68戸
1,740万円
直近売出価格
65.2万/㎡
㎡単価
売買28件
堂島川シティハウス
築26年
| 10階建
| 81戸
4,980万円
直近売出価格
69.1万/㎡
㎡単価
売買28件
サンクオーレ福島
築29年
| 9階建
| 16戸
3,080万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買6件
プレイズ新福島
築4年
| 15階建
| 42戸
7,180万円
直近売出価格
100.5万/㎡
㎡単価
売買2件
エステムコート大阪福島IIレイヤー
築3年
| 14階建
| 52戸
3,160万円
直近売出価格
99.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ファーストステージ福島パークサイド
築10年
| 9階建
| 40戸
1,950万円
直近売出価格
81.2万/㎡
㎡単価
売買1件
グランドヴィラ玉川
築40年
| 7階建
| 35戸
3,700万円
直近売出価格
64.7万/㎡
㎡単価
売買1件
レゲスタ大阪レジデンス
築9年
| 9階建
| 32戸
売買0件
TOYOTOMI STAY PREMIUM中之島
築8年
| 9階建
| 25戸
売買0件
キングマンション堂島川
築28年
| 43階建
| 384戸
売買0件
ロイヤルスクウェア福島
築27年
| 8階建
| 29戸
売買0件
グローバル野田
築41年
| 7階建
| 48戸
売買0件
クレアシティ堂島川パークサイド
築20年
| 13階建
| 57戸
売買0件
市場環境（大阪市福島区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,024人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,197 | - |
| 2017 | 73,162 | - |
| 2019 | 77,170 | +2,214 |
| 2021 | 78,426 | +145 |
| 2023 | 80,985 | +1,594 |
| 2024 | 82,015 | +795 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市福島区のマンションマップ
大阪市福島区内のエリアランキング
玉川は大阪市福島区内7地区中6位（上位14%）。
単価51.4万/㎡。
1つ上の野田とは1%の差。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
玉川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市福島区玉川２丁目２３番１０ | 32.3万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 玉川 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）