アドバンス西梅田3エミネンス
大阪府大阪市福島区玉川3丁目4-16 | 築16年 | 68戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2014201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.6万/㎡から2026年は69.2万/㎡へ、12年間で39.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万10万6万2万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,270〜60,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.4万円/㎡
レンジ
55.8〜93.0万円/㎡
市区町村ベースライン 114.3万円/㎡
補正係数 ×0.651
補正係数 ×0.651
代表面積 23.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 536件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の89%・25件）で、平均2,032万円です。1Kが最も高く平均2,032万円、1Rは平均1,699万円です。
1R
1,699万
3件
1K
2,032万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,699万 | 1,419万 | 2,179万 |
| 1K | 25件 | 2,032万 | 1,581万 | 2,357万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.0万円で、1-3階（56.6万円）と比べて5.4万円（+9.5%）高くなっています。
1-3階
5件
56.6万/㎡
4-7階
7件
59.3万/㎡
8階以上
16件
62万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区玉川3丁目4-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-02（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 23.20m² ～ 39.72m² |
| 分譲会社 | 日成アドバンス |
| 施工会社 | 住光建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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玉川駅
大阪メトロ千日前線
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徒歩10分
野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
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徒歩10分
中之島駅
京阪中之島線
学区情報
小学校
大阪市立玉川小学校
中学校
大阪市立下福島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス西梅田3エミネンス | 2010 | 68戸 | 65.2万 | 1,740万 |
| アドバンス西梅田4エール | 2012 | 78戸 | 72.2万 | 1,690万 |
| エスライズ中之島ウエスト | 2006 | 50戸 | 77.1万 | 1,990万 |
| TOYOTOMI STAY PREMIUM中之島 | 2018 | 25戸 | - | - |
| リベールグラン中之島テラス | 2012 | 66戸 | 91.5万 | 5,980万 |
| サンクオーレ福島 | 1997 | 16戸 | 47.1万 | 3,080万 |
| プロシード中之島西ガルバート | 2007 | 24戸 | 57.7万 | 1,580万 |
| ファーストステージ福島パークサイド | 2016 | 40戸 | 81.2万 | 1,950万 |
| クレアシティ堂島川パークサイド | 2006 | 57戸 | - | - |
| グランドヴィラ玉川 | 1986 | 35戸 | 64.7万 | 3,700万 |
| スワンズシティ堂島川 | 2009 | 89戸 | 62.7万 | 1,600万 |
売買データ分析（28件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 62.1万 | 62.2万 | 60.2万 | 60.4万 | 58.1万 | 66.0万 | - | 69.2万 |
| 1R | - | 63.4万 | - | - | - | - | 63.1万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,740万 | 65.17万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 73.28万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,548万 | 66.73万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,464万 | 59.52万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 65.95万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 58.06万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 58.06万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 60.35万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 59.92万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 60.35万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 60.35万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 68.11万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 59.49万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,590万 | 59.56万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,360万 | 58.63万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,470万 | 63.37万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 63.8万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,470万 | 63.37万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 60.17万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,590万 | 59.56万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 64.23万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 64.66万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 59.49万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 64.66万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 47.42万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 50.82万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,230万 | 46.07万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 49.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（490件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額61,275円。1LDKなら月額108,871円が相場です。
ワンルーム
64,000〜67,400円
65,700円
1K
25,000〜76,300円
61,275円
1LDK
101,700〜118,000円
108,871円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
481件
10〜15万
7件
全 490 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,600円 | 2,612円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,561円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,787円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,236円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 55,800円 | 2,268円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,300円 | 2,451円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,800円 | 2,268円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,400円 | 2,262円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 67,400円 | 2,524円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,584円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,584円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,584円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,584円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,600円 | 2,612円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,459円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,608円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,060円/㎡ |
他 460 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。