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アドバンス西梅田4エール

大阪府大阪市福島区玉川3丁目4-15 | 築14年 | 78戸

推定相場
アドバンス西梅田4エール
最新データ
2025年1月
売買50件 / 賃貸534件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.2万円。周辺エリア平均（72.2万円）を0.1%上回って、大阪市福島区全体の平均（70.6万円）を2.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の59.8万/㎡から2025年は74.7万/㎡へ、9年間で24.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,587〜74,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.4万円/㎡
レンジ
55.8〜93.0万円/㎡
市区町村ベースライン 114.3万円/㎡
補正係数 ×0.651
代表面積 29.33㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 557件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・27件）で、平均2,211万円です。1LDKが最も高く平均2,938万円、1Kは平均2,211万円です。
1K
27件
2,211万
1DK
14件
2,730万
1LDK
9件
2,938万
間取り件数平均価格最低最高
1K 27件 2,211万 1,638万 2,946万
1DK 14件 2,730万 2,310万 3,016万
1LDK 9件 2,938万 2,599万 3,448万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.4万円で、1-5階（61.9万円）と比べて6.5万円（+10.5%）高くなっています。
1-5階
61.9万/㎡
10件
6-10階
63.4万/㎡
20件
11-20階
68.4万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市福島区玉川3丁目4-15
築年月2012-06（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数78戸
専有面積23.40m² ～ 44.51m²
分譲会社日成アドバンス
施工会社スナダ建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
玉川駅
大阪メトロ千日前線
徒歩6分

学区情報

小学校
大阪市立玉川小学校
中学校
大阪市立下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アドバンス西梅田4エール 2012 78戸 72.2万 1,690万
アドバンス西梅田3エミネンス 2010 68戸 65.2万 1,740万
エスライズ中之島ウエスト 2006 50戸 77.1万 1,990万
TOYOTOMI STAY PREMIUM中之島 2018 25戸 - -
サンクオーレ福島 1997 16戸 47.1万 3,080万
ファーストステージ福島パークサイド 2016 40戸 81.2万 1,950万
プロシード中之島西ガルバート 2007 24戸 57.7万 1,580万
リベールグラン中之島テラス 2012 66戸 91.5万 5,980万
グランドヴィラ玉川 1986 35戸 64.7万 3,700万
クレアシティ堂島川パークサイド 2006 57戸 - -
スワンズシティ堂島川 2009 89戸 62.7万 1,600万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,800万円 24.18㎡ 74.4万円 1K - 西
2,450万円 30.56㎡ 80.2万円 1DK - 南

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 63.1万 63.3万 64.5万 - - 73.7万 65.2万 74.7万
1DK 63.2万 63.6万 - 68.7万 72.8万 76.6万 81.8万 -
1LDK 56.9万 56.8万 - - - - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,850万 77.15万/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,690万 72.23万/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,750万 59.01万/㎡
2024年1月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,500万 81.81万/㎡
2024年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,700万 70.9万/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,590万 65.76万/㎡
2023年7月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,500万 81.81万/㎡
2023年7月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,980万 66.14万/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,740万 71.97万/㎡
2023年4月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,500万 81.81万/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,740万 71.97万/㎡
2023年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,850万 77.15万/㎡
2022年7月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,100万 68.72万/㎡
2022年10月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,350万 76.9万/㎡
2021年11月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,100万 68.72万/㎡
2020年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,540万 65.82万/㎡
2020年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,450万 61.97万/㎡
2020年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,540万 65.82万/㎡
2019年8月 10〜12階 1LDK 25㎡〜 1,820万 60.79万/㎡
2019年8月 10〜12階 1DK 25㎡〜 1,700万 62.14万/㎡
2019年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,980万 66.76万/㎡
2019年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,170万 48.76万/㎡
2019年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,450万 61.97万/㎡
2019年4月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,000万 65.45万/㎡
2019年3月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,980万 64.79万/㎡
2019年2月 10〜12階 1DK 25㎡〜 1,700万 62.14万/㎡
2019年2月 10〜12階 1LDK 25㎡〜 1,820万 60.79万/㎡
2019年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,440万 59.56万/㎡
2019年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 64.11万/㎡
2019年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,650万 70.52万/㎡
2019年11月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,680万 56.65万/㎡
2018年8月 10〜12階 1DK 25㎡〜 1,700万 62.14万/㎡
2018年8月 10〜12階 1LDK 25㎡〜 1,820万 60.79万/㎡
2018年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,550万 64.11万/㎡
2018年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,400万 57.19万/㎡
2018年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,570万 64.93万/㎡
2018年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,980万 66.76万/㎡
2018年2月 10〜12階 1LDK 25㎡〜 1,820万 60.79万/㎡
2018年2月 10〜12階 1DK 25㎡〜 1,700万 62.14万/㎡
2018年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,430万 61.12万/㎡
2018年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,450万 59.97万/㎡
2018年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,170万 48.76万/㎡
2018年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,450万 61.97万/㎡
2018年10月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,000万 65.45万/㎡
2017年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,900万 64.79万/㎡
2017年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 1,850万 58.04万/㎡
2017年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,400万 57.19万/㎡
2017年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,050万 69.12万/㎡
2016年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,500万 64.11万/㎡
2016年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,300万 55.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（534件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額66,817円。1LDKなら月額75,580円が相場です。
ワンルーム
72,800円
70,000〜75,000円
1K
66,817円
54,000〜82,000円
1DK
73,948円
65,700〜82,000円
1LDK
75,580円
58,700〜99,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
489件
8〜10万
45件
全 534 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 77,000円 2,572円/㎡
2026年1月 7〜9階 1DK 25㎡〜 72,000円 2,631円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 72,000円 2,631円/㎡
2026年1月 10〜12階 1LDK 25㎡〜 75,000円 2,505円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 70,000円 2,360円/㎡
2025年8月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 71,000円 2,227円/㎡
2025年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 78,000円 2,552円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,564円/㎡
2025年7月 10〜12階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,618円/㎡
2025年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 73,000円 2,389円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,650円/㎡
2025年7月 10〜12階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,618円/㎡
2025年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,618円/㎡
2025年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,781円/㎡
2025年7月 10〜12階 1DK 30㎡〜 82,000円 2,683円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 72,000円 2,428円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 72,000円 2,428円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 72,000円 2,428円/㎡
2025年6月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 73,000円 2,438円/㎡
2025年5月 10〜12階 1LDK 25㎡〜 78,100円 2,608円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 70,000円 2,360円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,400円 2,581円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,400円 2,667円/㎡
2025年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 72,000円 2,356円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 71,200円 2,401円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 30㎡〜 65,000円 2,079円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 71,200円 2,401円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 30㎡〜 67,000円 2,143円/㎡
2025年2月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 71,200円 2,401円/㎡
2025年2月 7〜9階 1DK 25㎡〜 70,700円 2,584円/㎡

他 504 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。