アドバンス西梅田4エールの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の59.8万/㎡から2025年は74.7万/㎡へ、9年間で24.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は72,587〜74,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

80.2万円/㎡

レンジ

60.1〜100.2万円/㎡

市区町村ベースライン

110.7万円/㎡

補正係数 ×0.724

代表面積 29.33㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 558件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・27件）で、平均2,211万円です。1LDKが最も高く平均2,938万円、1Kは平均2,211万円です。

1K 27件 2,211万円

1DK 14件 2,730万円

1LDK 9件 2,938万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	27件	2,211万	1,638万	2,946万
1DK	14件	2,730万	2,310万	3,016万
1LDK	9件	2,938万	2,599万	3,448万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.4万円で、1-5階（61.9万円）と比べて6.5万円（+10.5%）高くなっています。

1-5階 61.9万/㎡ 10件

6-10階 63.4万/㎡ 20件

11-20階 68.4万/㎡ 20件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区玉川3丁目4-15
築年月	2012-06（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	78戸
専有面積	23.40m² ～ 44.51m²
分譲会社	日成アドバンス
施工会社	スナダ建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

玉川駅

大阪メトロ千日前線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立玉川小学校

中学校

大阪市立下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドバンス西梅田4エール	2012	78戸	72.2万	1,690万
アドバンス西梅田3エミネンス	2010	68戸	65.2万	1,740万
エスライズ中之島ウエスト	2006	50戸	77.1万	1,990万
TOYOTOMI STAY PREMIUM中之島	2018	25戸	-	-
サンクオーレ福島	1997	16戸	47.1万	3,080万
ファーストステージ福島パークサイド	2016	40戸	81.2万	1,950万
プロシード中之島西ガルバート	2007	24戸	57.7万	1,580万
リベールグラン中之島テラス	2012	66戸	91.5万	5,980万
グランドヴィラ玉川	1986	35戸	64.7万	3,700万
クレアシティ堂島川パークサイド	2006	57戸	-	-
スワンズシティ堂島川	2009	89戸	62.7万	1,600万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,450万円	30.56㎡	80.2万円	1DK	-	南

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 37件

2,000〜3,000万 13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	63.1万	63.3万	64.5万	-	-	73.7万	65.2万	74.7万
1DK	63.2万	63.6万	-	68.7万	72.8万	76.6万	81.8万	-
1LDK	56.9万	56.8万	-	-	-	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,850万	77.15万/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,690万	72.23万/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,750万	59.01万/㎡
2024年1月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,500万	81.81万/㎡
2024年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,700万	70.9万/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,590万	65.76万/㎡
2023年7月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,500万	81.81万/㎡
2023年7月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,980万	66.14万/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,740万	71.97万/㎡
2023年4月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,500万	81.81万/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,740万	71.97万/㎡
2023年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,850万	77.15万/㎡
2022年7月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,100万	68.72万/㎡
2022年10月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,350万	76.9万/㎡
2021年11月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,100万	68.72万/㎡
2020年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,540万	65.82万/㎡
2020年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,450万	61.97万/㎡
2020年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,540万	65.82万/㎡
2019年8月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	1,820万	60.79万/㎡
2019年8月	10〜12階	1DK	25㎡〜	1,700万	62.14万/㎡
2019年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,980万	66.76万/㎡
2019年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,170万	48.76万/㎡
2019年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,450万	61.97万/㎡
2019年4月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,000万	65.45万/㎡
2019年3月	10〜12階	1DK	30㎡〜	1,980万	64.79万/㎡
2019年2月	10〜12階	1DK	25㎡〜	1,700万	62.14万/㎡
2019年2月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	1,820万	60.79万/㎡
2019年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,440万	59.56万/㎡
2019年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,550万	64.11万/㎡
2019年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,650万	70.52万/㎡
2019年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,680万	56.65万/㎡
2018年8月	10〜12階	1DK	25㎡〜	1,700万	62.14万/㎡
2018年8月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	1,820万	60.79万/㎡
2018年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,550万	64.11万/㎡
2018年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,400万	57.19万/㎡
2018年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,570万	64.93万/㎡
2018年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,980万	66.76万/㎡
2018年2月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	1,820万	60.79万/㎡
2018年2月	10〜12階	1DK	25㎡〜	1,700万	62.14万/㎡
2018年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,430万	61.12万/㎡
2018年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,450万	59.97万/㎡
2018年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,170万	48.76万/㎡
2018年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,450万	61.97万/㎡
2018年10月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,000万	65.45万/㎡
2017年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,900万	64.79万/㎡
2017年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	1,850万	58.04万/㎡
2017年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,400万	57.19万/㎡
2017年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,050万	69.12万/㎡
2016年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,500万	64.11万/㎡
2016年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,300万	55.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（534件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額66,817円。1LDKなら月額75,580円が相場です。

ワンルーム 72,800円 70,000〜75,000円

1K 66,817円 54,000〜82,000円

1DK 73,948円 65,700〜82,000円

1LDK 75,580円 58,700〜99,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 489件

8〜10万 45件

全 534 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	77,000円	2,572円/㎡
2026年1月	7〜9階	1DK	25㎡〜	72,000円	2,631円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	72,000円	2,631円/㎡
2026年1月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	75,000円	2,505円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	70,000円	2,360円/㎡
2025年8月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	71,000円	2,227円/㎡
2025年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	78,000円	2,552円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,564円/㎡
2025年7月	10〜12階	1DK	30㎡〜	80,000円	2,618円/㎡
2025年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	73,000円	2,389円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,650円/㎡
2025年7月	10〜12階	1DK	30㎡〜	80,000円	2,618円/㎡
2025年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	80,000円	2,618円/㎡
2025年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,781円/㎡
2025年7月	10〜12階	1DK	30㎡〜	82,000円	2,683円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	72,000円	2,428円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	72,000円	2,428円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	72,000円	2,428円/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	73,000円	2,438円/㎡
2025年5月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	78,100円	2,608円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	70,000円	2,360円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,400円	2,581円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,400円	2,667円/㎡
2025年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	72,000円	2,356円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	71,200円	2,401円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	30㎡〜	65,000円	2,079円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	71,200円	2,401円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	30㎡〜	67,000円	2,143円/㎡
2025年2月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	71,200円	2,401円/㎡
2025年2月	7〜9階	1DK	25㎡〜	70,700円	2,584円/㎡

他 504 件