サムティ福島PORTA
大阪府大阪市福島区鷺洲4丁目6-15 | 築11年 | 108戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2026年にかけて㎡単価は79.4〜77.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の62,759円から2026年には68,500円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.4万円/㎡
レンジ
55.8〜93.0万円/㎡
市区町村ベースライン 114.3万円/㎡
補正係数 ×0.651
補正係数 ×0.651
代表面積 24.33㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
2,379万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 25件 | 2,379万 | 1,843万 | 3,286万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.5万円で、1-3階（69.7万円）と比べて4.8万円（+6.9%）高くなっています。
1-3階
7件
69.7万/㎡
4-7階
11件
73.6万/㎡
8階以上
7件
74.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区鷺洲4丁目6-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 108戸 |
| 専有面積 | 23.55m² ～ 25.32m² |
| 分譲会社 | サムティ |
| 施工会社 | 美樹工業 |
| 管理会社 | サムティプロパティマネジメント |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
福島駅
大阪環状線 / 阪神本線
🚉
徒歩13分
野田阪神駅
大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立鷺洲小学校
中学校
大阪市立八阪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サムティ福島PORTA | 2015 | 108戸 | 77.2万 | 1,880万 |
| シティハイツ大淀 | 1981 | 217戸 | 48.3万 | 5,680万 |
| メインステージ大阪福島 | 2016 | 48戸 | 76.3万 | 1,750万 |
| ポルト・ボヌール梅田WEST | 2017 | 50戸 | 76.0万 | 1,680万 |
| ローレルコート大淀 | 1996 | 34戸 | 80.8万 | 5,680万 |
| コスモ福島鷺洲パークビュー | 2002 | 94戸 | - | - |
| ソレイユ梅田西 | 1995 | 20戸 | 59.2万 | 3,580万 |
| エスリード福島グレイス | 2018 | 133戸 | 97.9万 | 1,930万 |
| プレサンスレイズ新梅田 | 2025 | 32戸 | 123.9万 | 5,580万 |
| エステムコート梅田北IIゼニス | 2017 | 72戸 | - | - |
| セオリー梅田ドムス | 2019 | 56戸 | 97.0万 | 2,400万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 73.7万 | 74.8万 | 70.1万 | 63.3万 | 70.7万 | 69.0万 | 77.2万 | 77.2万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 77.18万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 77.18万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 64.95万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 69.79万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 72.19万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,730万 | 68.33万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 71.43万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 69.76万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 73.1万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,730万 | 68.33万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 73.47万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 63.3万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,740万 | 69.05万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 73.94万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 73.94万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 63.3万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 73.94万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 76.45万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 73.94万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 76.86万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 70.6万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,947万 | 77.27万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,287万 | 90.76万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,991万 | 79.01万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 70.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（640件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,538円。
1K
45,000〜71,000円
63,538円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
638件
全 640 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,845円/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,799円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,845円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,486円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 58,500円 | 2,321円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,545円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,545円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,627円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 2,909円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,633円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,627円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,930円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,918円/㎡ |
他 610 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。