シティハイツ大淀
大阪府大阪市北区大淀中5丁目14-1、2 | 築45年 | 2棟
このページは2棟をまとめたシティハイツ大淀全体の相場です（成約 204件、うち棟が特定できない事例 150件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.3万/㎡から2026年は48.3万/㎡へ、13年間で127.0%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は98,333〜103,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.2万円/㎡
レンジ
37.6〜50.8万円/㎡
市区町村ベースライン 156.7万円/㎡
補正係数 ×0.282
補正係数 ×0.282
代表面積 74.4㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 2176件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・55件）で、平均3,924万円です。5LDKが最も高く平均6,164万円、2SLDKは平均3,601万円です。
2SLDK
3,601万
14件
2LDK
4,153万
15件
3LDK
3,924万
55件
4LDK
5,513万
6件
5LDK
6,164万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 14件 | 3,601万 | 2,984万 | 4,334万 |
| 2LDK | 15件 | 4,153万 | 2,888万 | 4,894万 |
| 3LDK | 55件 | 3,924万 | 2,590万 | 5,610万 |
| 4LDK | 6件 | 5,513万 | 2,902万 | 8,446万 |
| 5LDK | 2件 | 6,164万 | 5,680万 | 6,648万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
35.4万/㎡
4-7階
51件
37.1万/㎡
8階以上
29件
34万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区大淀中5丁目14-1、2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-09（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 217戸 |
| 専有面積 | 68.20m² ～ 117.74m² |
| 分譲会社 | 西武都市開発 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（2棟）
シティハイツ大淀は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 150件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 204件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1981年 | 11階建 | 217戸 | 150件 | 36.1万 | 66件 | - |
| 1号棟 | 1981年 | - | - | - | - | - | - |
| 2号棟 | 1981年 | 11階建 | 82戸 | 54件 | 37.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
福島駅
大阪環状線 / 阪神本線
学区情報
小学校
大阪市立大淀小学校
中学校
大阪市立大淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハイツ大淀 | 1981 | 217戸 | 48.3万 | 5,680万 |
| エステムコート梅田北IIゼニス | 2017 | 72戸 | - | - |
| セオリー梅田ドムス | 2019 | 56戸 | 97.0万 | 2,400万 |
| サムティ福島PORTA | 2015 | 108戸 | 77.2万 | 1,880万 |
| アークレジデンス梅田北 | 2011 | 59戸 | - | - |
| エスリード福島リバーフロント | 2009 | 132戸 | 52.3万 | 1,730万 |
| アドバンス西梅田グルーブ | 2007 | 78戸 | 57.3万 | 1,380万 |
| ポルト・ボヌール梅田WEST | 2017 | 50戸 | 76.0万 | 1,680万 |
| リッチハイツパークサイド | 1992 | 63戸 | - | - |
| パラシオ北梅田 | 1999 | 45戸 | - | - |
| ソレイユ梅田西 | 1995 | 20戸 | 59.2万 | 3,580万 |
売買データ分析（95件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
35件
3,000〜4,000万
33件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5LDK | - | - | - | - | - | - | - | 48.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 44.1万 | 40.6万 | 49.6万 | - |
| 3LDK | 39.7万 | - | 35.8万 | 41.1万 | 43.8万 | 42.0万 | 41.9万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 43.7万 | 40.2万 | 37.2万 | - | - |
全 95 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜11階 | 5LDK | 115㎡〜 | 5,680万 | 48.25万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,760万 | 55.14万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 5SLDK | 115㎡〜 | 5,680万 | 48.25万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,298万 | 42.55万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,760万 | 55.14万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 34.95万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.09万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.1万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.09万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.3万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.75万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,340万 | 42.83万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.34万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,298万 | 42.55万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,130万 | 42.07万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,340万 | 42.83万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,340万 | 42.83万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,398万 | 43.84万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 40.92万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.09万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.23万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.3万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.9万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.09万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.9万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.03万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.38万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.9万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.85万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.34万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 30.97万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.45万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.23万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.09万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.37万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 46.78万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 48.24万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.45万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.37万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.4万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 40万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.09万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.18万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 38.1万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.7万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 38.1万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 39.57万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 43.96万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.99万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 35.83万/㎡ |
他 45 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額113,296円。4LDKなら月額103,400円が相場です。
3LDK
84,000〜138,000円
113,296円
4LDK
90,000〜120,000円
103,400円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
12件
10〜15万
21件
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,877円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,986円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,986円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,986円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 65㎡〜 | 97,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 94,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 84,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,437円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。