ポルト・ボヌール梅田WEST
大阪府大阪市北区大淀南3丁目8-12 | 築9年 | 50戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
201920202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の74.3万/㎡から2025年は76万/㎡へ、6年間で2.2%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万6万5万4万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,960〜60,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 49件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・21件）で、平均15,405万円です。３ＬＤＫが最も高く平均15,405万円、1Kは平均2,190万円です。
２ＬＤＫ
12,282万
13件
１ＬＤＫ
7,627万
7件
３ＬＤＫ
15,405万
21件
３ＬＤＫ＋Ｓ
11,435万
2件
２ＤＫ
9,870万
3件
１Ｋ
2,733万
3件
1K
2,190万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 13件 | 12,282万 | 7,821万 | 19,000万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 7,627万 | 6,871万 | 8,423万 |
| ３ＬＤＫ | 21件 | 15,405万 | 8,457万 | 30,393万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 11,435万 | 10,836万 | 12,033万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 9,870万 | 9,411万 | 10,474万 |
| １Ｋ | 3件 | 2,733万 | 1,973万 | 3,594万 |
| 1K | 13件 | 2,190万 | 1,805万 | 2,489万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.5万円で、1-3階（71.6万円）と比べて1.9万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
71.6万/㎡
4-7階
3件
67.3万/㎡
8階以上
7件
73.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区大淀南3丁目8-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-02（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
福島駅
大阪環状線 / 阪神本線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポルト・ボヌール梅田WEST | 2017 | 50戸 | 76.0万 | 1,680万 |
| ソレイユ梅田西 | 1995 | 20戸 | 59.2万 | 3,580万 |
| プレサンスレイズ新梅田 | 2025 | 32戸 | 123.9万 | 5,580万 |
| ローレルコート大淀 | 1996 | 34戸 | 80.8万 | 5,680万 |
| リッチハイツパークサイド | 1992 | 63戸 | - | - |
| アドバンス西梅田 | 2007 | 69戸 | - | - |
| メインステージ大阪福島 | 2016 | 48戸 | 76.3万 | 1,750万 |
| エステムコート西梅田パークビュー | 2004 | 36戸 | 71.8万 | 4,480万 |
| サムティ福島PORTA | 2015 | 108戸 | 77.2万 | 1,880万 |
| エステムコート梅田北IIゼニス | 2017 | 72戸 | - | - |
| プレサンスセンターコア大阪 | 2002 | 60戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 74.3万 | 65.1万 | 70.4万 | 74.6万 | 69.4万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 75.99万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 72.37万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 67.85万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 67.85万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 74.63万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 74.63万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 69.05万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 63.32万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 74.63万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 74.63万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 65.07万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 73.08万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 72.61万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 77.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（245件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,382円。
1K
50,000〜66,000円
60,382円
全 245 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,442円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,966円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,442円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,862円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,927円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,940円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,940円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,921円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,759円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 60,380円 | 2,798円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,400円 | 2,799円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 60,400円 | 2,799円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,578円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,895円/㎡ |
他 215 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。