エステムコート西梅田パークビュー

大阪府大阪市北区大淀中4丁目2-1 | 築22年 | 36戸

推定相場

エステムコート西梅田パークビュー

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420152018201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の38.5万/㎡から2025年は71.8万/㎡へ、11年間で86.7%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万

20132014201920202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の198,000円から2023年には173,333円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 126件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

95.7万円/㎡

レンジ

86.1〜105.3万円/㎡

市区町村ベースライン 156.7万円/㎡
補正係数 ×0.611

代表面積 65.01㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2176件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 45件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・18件）で、平均5,747万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,923万円、１Ｋは平均2,432万円です。

３ＬＤＫ

18件

5,747万

１Ｋ

13件

2,432万

２ＬＤＫ

4件

5,245万

４ＬＤＫ

4件

6,923万

１ＤＫ

4件

3,990万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

4,374万

3LDK

8件

5,966万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	18件	5,747万	3,627万	7,590万
１Ｋ	13件	2,432万	1,741万	5,539万
２ＬＤＫ	4件	5,245万	4,643万	6,512万
４ＬＤＫ	4件	6,923万	5,154万	9,912万
１ＤＫ	4件	3,990万	2,612万	7,288万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	4,374万	3,674万	5,074万
3LDK	8件	5,966万	4,875万	7,559万

階数別の㎡単価

1-3階

71.8万/㎡

3件

4-7階

54.5万/㎡

3件

8階以上

54.5万/㎡

3件

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区大淀中4丁目2-1
築年月	2004-07（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	36戸
専有面積	62.40m² ～ 85.08m²
分譲会社	日商エステム
施工会社	さとうベネック
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

福島駅

大阪環状線 / 阪神本線

徒歩10分

🚉

西梅田駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩15分

学区情報

小学校

大阪市立大淀小学校

中学校

大阪市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート西梅田パークビュー	2004	36戸	71.8万	4,480万
アドバンス西梅田	2007	69戸	-	-
リッチハイツパークサイド	1992	63戸	-	-
プレサンスレイズ新梅田	2025	32戸	123.9万	5,580万
ソレイユ梅田西	1995	20戸	59.2万	3,580万
ポルト・ボヌール梅田WEST	2017	50戸	76.0万	1,680万
プレステージ北梅田	2001	33戸	70.0万	4,580万
ローレルコート大淀	1996	34戸	80.8万	5,680万
リーガル北梅田	1996	62戸	-	-
エクセランス梅田西	1986	63戸	-	-
梅田ウエストレジデンス	2014	42戸	94.9万	3,780万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2024	2025
3LDK	38.5万	45.1万	51.5万	67.1万	77.4万	71.8万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,480万	71.8万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,480万	71.8万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,480万	71.8万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,180万	83.02万/㎡
2019年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.09万/㎡
2018年9月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	4,380万	51.48万/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,930万	45.07万/㎡
2015年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,580万	42.08万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,500万	38.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額190,750円。3LDKなら月額190,750円が相場です。

2LDK

173,333円

165,000〜190,000円

3LDK

190,750円

140,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

9件

20〜30万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	190,000円	2,923円/㎡
2023年2月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	165,000円	2,538円/㎡
2023年2月	10〜11階	2LDK	85㎡〜	165,000円	1,939円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	195,000円	2,292円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	210,000円	2,468円/㎡
2019年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	189,000円	2,546円/㎡
2019年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,667円/㎡
2019年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	198,000円	3,046円/㎡
2019年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,667円/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,153円/㎡
2013年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,667円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。