プレステージ北梅田
大阪府大阪市北区大淀中3丁目2-1 | 築25年 | 33戸
推定相場
プレステージ北梅田
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.0万円。周辺エリア平均（68.5万円）を2.2%上回って、大阪市北区全体の平均（77.0万円）より9.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.2万/㎡から2024年は70万/㎡へ、11年間で104.7%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 152件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.4万円/㎡
レンジ
82.3〜100.6万円/㎡
市区町村ベースライン
149.7万円/㎡
補正係数 ×0.611
代表面積 60.73㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均4,703万円です。2SLDKが最も高く平均4,801万円、3LDKは平均4,703万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 4,801万 | 4,085万 | 5,408万 |
| 3LDK | 8件 | 4,703万 | 3,842万 | 5,683万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区大淀中3丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 53.39m² ～ 65.43m² |
| 分譲会社 | ヤング開発 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
福島駅
大阪環状線 / 阪神本線
学区情報
小学校
大阪市立大淀小学校
中学校
大阪市立大淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ北梅田 | 2001 | 33戸 | 70.0万 | 4,580万 |
| 大洋ハイツ梅田西 | 1987 | 30戸 | - | - |
| エクセランス梅田西 | 1986 | 63戸 | - | - |
| ウィルワン | 1991 | 5戸 | - | - |
| 梅田ウエストレジデンス | 2014 | 42戸 | 94.9万 | 3,780万 |
| パークナード新梅田アーバンパレス | 2020 | 107戸 | - | - |
| エステムコート西梅田パークビュー | 2004 | 36戸 | 71.8万 | 4,480万 |
| リーガル北梅田 | 1996 | 62戸 | - | - |
| プレサンスロジェ新梅田 | 2021 | 84戸 | - | - |
| ランドマークシティ北梅田 | 2005 | 40戸 | 51.2万 | 1,375万 |
| グランコート北梅田 | 2001 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.6万 | 44.0万 | 52.5万 | 45.7万 | - | - | 48.9万 | 70.0万 |
| 2SLDK | 36.5万 | - | - | - | 55.8万 | 61.9万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 70万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 48.91万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.89万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.06万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 63.62万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.7万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.47万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.67万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.02万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.19万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜2階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.96万/㎡ |
| 2014年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.5万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.25万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.78万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,000万 | 33.87万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 36.23万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。