梅田ウエストレジデンス

大阪府大阪市北区大淀南2丁目6-13 | 築12年 | 42戸

推定相場

梅田ウエストレジデンス

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

202120222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の75.1万/㎡から2026年は94.9万/㎡へ、5年間で26.5%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は69,179〜68,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.3万円/㎡

レンジ

63.2〜105.4万円/㎡

市区町村ベースライン 156.7万円/㎡
補正係数 ×0.538

代表面積 39.82㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2176件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の64%・7件）で、平均2,316万円です。1LDKが最も高く平均4,326万円、１Ｋは平均2,316万円です。

１Ｋ

7件

2,316万

1LDK

4件

4,326万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	7件	2,316万	1,741万	3,594万
1LDK	4件	4,326万	3,780万	4,570万

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区大淀南2丁目6-13
築年月	2014-07（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	42戸
専有面積	23.21m² ～ 39.82m²
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

福島駅

大阪環状線 / 阪神本線

徒歩8分

🚉

西梅田駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩12分

学区情報

小学校

大阪市立大淀小学校

中学校

大阪市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
梅田ウエストレジデンス	2014	42戸	94.9万	3,780万
エクセランス梅田西	1986	63戸	-	-
リーガル北梅田	1996	62戸	-	-
大洋ハイツ梅田西	1987	30戸	-	-
グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE	2021	871戸	-	-
シティタワー西梅田	2006	349戸	-	-
グランドメゾン新梅田タワーザクラブレジデンス	2021	871戸	-	-
プレステージ北梅田	2001	33戸	70.0万	4,580万
シエリアタワー大阪福島	2024	157戸	-	-
エステムコート西梅田パークビュー	2004	36戸	71.8万	4,480万
リーガルタワー福島	2002	41戸	78.5万	3,980万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2026
1LDK	78.1万	78.1万	94.9万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,780万	94.93万/㎡
2022年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,110万	78.11万/㎡
2021年8月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,110万	78.11万/㎡
2021年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,600万	68.94万/㎡
2021年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,110万	78.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（249件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額63,441円。1LDKなら月額104,357円が相場です。

63,441円

51,000〜110,000円

1LDK

104,357円

64,500〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

242件

10〜15万

7件

全 249 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,000円	2,731円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	2,891円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	2,811円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	2,960円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,500円	2,822円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,500円	2,631円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,000円	2,731円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,000円	2,875円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	2,570円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	2,757円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,685円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	2,685円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	2,611円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	2,570円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,000円	2,570円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	2,611円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,611円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,685円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	2,644円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	2,850円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,000円	2,850円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	2,850円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,171円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,098円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	68,000円	2,478円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,000円	2,731円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,000円	2,918円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,000円	2,875円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	2,918円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,500円	2,736円/㎡

他 219 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。