吉野の一戸建て相場

Name: 吉野の一戸建て相場データ（大阪市福島区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市福島区吉野 | 200件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市福島区吉野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.4万円（成約200件、前年比+3.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

吉野の一戸建て

152件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,369万円

うち土地分

4,773万円

うち建物分

596万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,904万円。木造（4,614万円）との差は440%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

24,904万

12件

鉄骨造

7,769万

68件

軽量鉄骨造

5,868万

3件

ＲＣ、木造

5,503万

3件

木造

4,614万

97件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

8,940万

37件

80〜100㎡

4,157万

26件

100〜120㎡

5,450万

39件

120〜150㎡

5,392万

32件

150㎡以上

10,341万

53件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大228%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,326万

63件

4〜6m

4,722万

62件

6〜8m

7,805万

27件

8m以上

14,179万

46件

吉野 46.4万/㎡大阪市福島区内 2位/7地区

平均㎡単価

46.4万/㎡

前年比 ▲3.3%

平均価格

4,837万円

取引実績

200件

平均面積

102㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

70万60万50万40万30万

55万

52万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,286万円

7件

５ＬＤＫ

5,000万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,000万円

1件

２ＬＤＫ

4,100万円

1件

３ＤＫ

1,500万円

1件

７ＬＤＫ

13,000万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

3,700万円

1件

３ＬＤＫ

3,600万円

1件

２Ｋ

400万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,800万円 50㎡〜 56.0万/㎡

2026年第1四半期 1,700万円 45㎡〜 37.8万/㎡

2026年第1四半期 6,600万円 105㎡〜 62.9万/㎡

2026年第1四半期 7,400万円 145㎡〜 51.0万/㎡

2025年第4四半期 6,300万円 130㎡〜・５ＬＤＫ 48.5万/㎡

2025年第4四半期 2,100万円 70㎡〜 30.0万/㎡

2025年第3四半期 4,100万円 60㎡〜・２ＬＤＫ 68.3万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 55㎡〜・３ＤＫ 27.3万/㎡

2025年第3四半期 13,000万円 170㎡〜・７ＬＤＫ 76.5万/㎡

2025年第2四半期 4,300万円 50㎡〜 86.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市福島区全体）

🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,024人/年

🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	71,197	-
2017	73,162	-
2019	77,170	+2,214
2021	78,426	+145
2023	80,985	+1,594
2024	82,015	+795

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）

将来人口: 2035年+4.9%、2050年+5.1%

大阪市福島区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市福島区の一戸建てマップ

大阪市福島区内のエリアランキング

吉野は大阪市福島区内7地区中2位（上位71%）。単価46.4万/㎡。 1つ上の福島とは0%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 福島

46.5万

+0%

2 吉野 ◀

46.4万

―

3 玉川

44.3万

-4%

中価格帯（4〜6位）

4 大開

42.7万

-8%

6 野田

41.7万

-10%

他 1 地区

お手頃帯（7〜7位）

7 海老江

40.1万

-14%

最寄り駅の相場

吉野周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市福島区吉野１丁目１番１	112.0万/㎡	+7.7%	住宅,事務所	阪神野田 240m
大阪市福島区吉野３丁目８１番２０外	76.2万/㎡	+4.1%	店舗,事務所	野田阪神 150m
大阪市福島区吉野４丁目１４番	36.6万/㎡	+2.5%	住宅,その他	野田 320m
大阪市福島区吉野２丁目１３番４	31.2万/㎡	-	店舗	野田阪神 150m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

吉野の他の不動産相場