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TOP›大阪府›大阪市福島区›大開›宝マンション

宝マンション

大阪府大阪市福島区大開3丁目2-19 | 築40年 | 27戸

推定相場
宝マンション
最新データ 2026年3月
売買39件 / 賃貸161件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.3万円。周辺エリア平均（62.9万円）より27.9%低く、大阪市福島区全体の平均（70.6万円）より35.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2026年は41.3万/㎡へ、13年間で156.5%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の37,750円から2025年には43,364円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の69%・27件）で、平均718万円です。2LDKが最も高く平均1,426万円、1DKは平均718万円です。
1R 27件 718万円
1DK 10件 718万円
2LDK 2件 1,426万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 27件 718万 533万 987万
1DK 10件 718万 616万 987万
2LDK 2件 1,426万 1,399万 1,453万

階数別の㎡単価

1-2階 31.1万/㎡ 20件
3階以上 31万/㎡ 19件

物件概要

所在地大阪府大阪市福島区大開3丁目2-19
築年月1986-04（築40年）
構造鉄骨造
階建て4階建
総戸数27戸
専有面積14.34m² ～ 34.17m²
施工会社阪南設計事務所
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
野田阪神駅
大阪メトロ千日前線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立大開小学校
中学校
大阪市立野田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
宝マンション 1986 27戸 45.3万 650万
グランドヴィラ福島 1987 52戸 62.1万 3,799万
プレサンスロジェ福島野田グランアリーナ 2026 140戸 - -
ラパルフェドクレアトゥール 1990 25戸 37.8万 850万
野田パークホームズ 2002 64戸 76.2万 5,480万
キングマンション福島ファーストプレミア 2014 97戸 - -
キングマンション福島3 1997 74戸 68.7万 4,480万
トヨトミステイプレミアム梅田西 2019 33戸 93.5万 2,000万
エスポワール福島 1989 18戸 - -
野田パークマンション 1974 392戸 - -
グランソフィア福島 1995 34戸 57.0万 4,280万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
480万円 14.49㎡ 33.1万円 ワンルーム - 北

売買データ分析（39件）

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
1R 31.1万 43.8万 33.4万 45.3万 30.6万 39.1万 45.3万 41.3万
1DK - 26.7万 - 28.8万 - 28.9万 29.6万 -
2LDK 28.7万 - - - - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 10㎡〜 650万 45.33万/㎡
2026年1月 中層 1R 10㎡〜 540万 37.27万/㎡
2025年9月 中層 1R 10㎡〜 650万 45.33万/㎡
2025年8月 低層 1DK 20㎡〜 700万 31.12万/㎡
2025年7月 低層 1DK 20㎡〜 650万 28.89万/㎡
2025年1月 低層 1DK 20㎡〜 650万 28.89万/㎡
2024年7月 低層 1DK 20㎡〜 650万 28.89万/㎡
2024年6月 低層 1R 10㎡〜 800万 55.21万/㎡
2024年2月 低層 1R 15㎡〜 520万 28.37万/㎡
2024年1月 中層 1R 10㎡〜 650万 45.33万/㎡
2024年12月 低層 1R 15㎡〜 480万 27.5万/㎡
2023年7月 中層 1R 15㎡〜 550万 31.5万/㎡
2023年3月 低層 1R 15㎡〜 530万 28.92万/㎡
2023年1月 中層 1R 15㎡〜 550万 31.5万/㎡
2022年4月 中層 1DK 15㎡〜 550万 28.95万/㎡
2022年4月 中層 1R 10㎡〜 650万 45.33万/㎡
2022年4月 中層 1DK 15㎡〜 550万 28.62万/㎡
2022年10月 中層 1R 10㎡〜 650万 45.33万/㎡
2021年9月 低層 1R 15㎡〜 430万 23.46万/㎡
2021年9月 低層 1R 15㎡〜 480万 26.19万/㎡
2021年7月 低層 1R 15㎡〜 490万 26.74万/㎡
2021年7月 低層 1R 10㎡〜 490万 33.82万/㎡
2021年4月 中層 1R 10㎡〜 650万 45.33万/㎡
2021年3月 低層 1R 10㎡〜 530万 36.58万/㎡
2021年3月 中層 1R 15㎡〜 550万 31.5万/㎡
2021年1月 低層 1R 15㎡〜 680万 43.76万/㎡
2020年7月 低層 1R 15㎡〜 680万 43.76万/㎡
2020年5月 低層 1DK 20㎡〜 600万 25万/㎡
2020年4月 低層 1DK 20㎡〜 680万 28.34万/㎡
2019年6月 中層 1R 10㎡〜 450万 31.06万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 30㎡〜 980万 28.69万/㎡
2018年12月 低層 2LDK 30㎡〜 980万 28.69万/㎡
2014年9月 中層 1R 20㎡〜 350万 17.5万/㎡
2014年2月 中層 1R 20㎡〜 350万 17.5万/㎡
2014年12月 中層 1R 20㎡〜 350万 17.5万/㎡
2013年8月 中層 1DK 20㎡〜 280万 13.34万/㎡
2013年6月 中層 1DK 15㎡〜 270万 14.12万/㎡
2013年6月 低層 1R 15㎡〜 350万 19.45万/㎡
2013年6月 中層 1R 20㎡〜 350万 17.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（161件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額36,305円。2DKなら月額60,000円が相場です。
ワンルーム 36,305円 29,000〜50,000円
1R 34,795円 30,000〜45,000円
1K 36,750円 35,000〜42,000円
1DK 40,149円 33,000〜48,000円
2DK 60,000円 50,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 154件
5〜8万 7件
全 161 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 38,000円 2,622円/㎡
2025年8月 低層 1DK 15㎡〜 48,000円 2,575円/㎡
2025年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 47,000円 1,958円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,750円/㎡
2025年7月 低層 1DK 15㎡〜 40,000円 2,146円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,692円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,619円/㎡
2025年5月 中層 1K 15㎡〜 42,000円 2,405円/㎡
2025年5月 低層 1DK 20㎡〜 40,000円 1,667円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,182円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,455円/㎡
2024年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,182円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,291円/㎡
2024年2月 低層 1DK 20㎡〜 35,000円 1,458円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,353円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 2,000円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,577円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,667円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 2,000円/㎡
2024年1月 低層 1DK 15㎡〜 40,000円 2,353円/㎡
2024年11月 低層 1DK 15㎡〜 43,000円 2,237円/㎡
2024年11月 中層 1DK 15㎡〜 43,000円 2,237円/㎡
2024年11月 低層 1DK 20㎡〜 40,000円 1,667円/㎡
2024年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 2,000円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,291円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,291円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,291円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,718円/㎡
2023年8月 中層 1DK 20㎡〜 38,000円 1,583円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,500円/㎡

他 131 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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