リーガル福島駅前

大阪府大阪市福島区福島5丁目9-3 | 築20年 | 67戸

推定相場

リーガル福島駅前

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

200920122017202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の62.7万/㎡から2026年は110.3万/㎡へ、17年間で76.1%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では33.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万25万19万13万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は157,250〜164,995円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

122.4万円/㎡

レンジ

110.2〜134.7万円/㎡

市区町村ベースライン 114.3万円/㎡
補正係数 ×1.071

代表面積 71.42㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 536件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・22件）で、平均8,756万円です。3LDKが最も高く平均8,756万円、1LDKは平均6,194万円です。

1LDK

5件

6,194万

2LDK

8件

6,404万

3LDK

22件

8,756万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	6,194万	5,000万	7,000万
2LDK	8件	6,404万	5,255万	8,292万
3LDK	22件	8,756万	5,719万	13,589万

階数別の㎡単価

1-5階

70.2万/㎡

18件

6-10階

67万/㎡

11件

11-20階

60.4万/㎡

7件

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区福島5丁目9-3
築年月	2006-03（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	67戸
専有面積	62.03m² ～ 91.02m²
分譲会社	創生
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新福島駅

JR東西線

徒歩1分

学区情報

小学校

大阪市立上福島小学校

中学校

大阪市立下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーガル福島駅前	2006	67戸	111.7万	7,000万
メガロコープ福島	1975	245戸	50.3万	800万
リーガル新福島	2010	36戸	60.6万	1,860万
ペルル堂島	2003	69戸	70.6万	4,280万
ドミール堂島	1974	71戸	55.0万	2,580万
ラグザ大阪レジデンス	1999	112戸	-	-
プレサンス梅田西	2001	30戸	69.7万	1,350万
リーガル福島あみだ池	2002	54戸	86.2万	5,380万
ザ・タワー大阪	2008	560戸	-	-
ブランズ大阪福島	2021	83戸	-	-
エスリード梅田西	1997	88戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,280万円	63.61㎡	98.7万円	2LDK	-	南
6,580万円	62.65㎡	105万円	1LDK	-	南

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025	2026
1LDK	55.5万	-	-	-	81.9万	-	-	111.7万
3LDK	65.7万	59.9万	62.7万	71.4万	-	82.7万	111.0万	107.5万
2LDK	-	58.6万	61.3万	-	75.2万	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	7,000万	111.74万/㎡
2026年2月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	7,000万	111.74万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,680万	107.54万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	8,980万	110.95万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	6,690万	82.66万/㎡
2023年9月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	5,280万	84.28万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,780万	75.15万/㎡
2023年11月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	4,980万	79.49万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,680万	70.18万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,180万	72.53万/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,900万	61.32万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.73万/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,680万	57.86万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,550万	59.93万/㎡
2018年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,780万	59.43万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,490万	72.31万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.42万/㎡
2017年12月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	3,480万	55.55万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,490万	72.31万/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.42万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,390万	54.12万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,850万	53.91万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,480万	55.55万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,100万	54万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,100万	54万/㎡
2012年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.06万/㎡
2011年8月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,500万	55.6万/㎡
2011年7月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	4,980万	57.99万/㎡
2011年7月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	5,200万	57.56万/㎡
2011年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,180万	51.6万/㎡
2011年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,800万	53.21万/㎡
2011年3月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	5,900万	68.7万/㎡
2010年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,250万	51.88万/㎡
2010年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,470万	62.59万/㎡
2009年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,600万	56.6万/㎡
2009年1月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	5,900万	68.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（136件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額154,759円。4LDKなら月額180,000円が相場です。

2LDK

154,759円

125,000〜229,500円

3LDK

179,215円

147,000〜282,000円

4LDK

180,000円

180,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

48件

15〜20万

72件

20〜30万

16件

全 136 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	164,990円	2,310円/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,310円/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	163,000円	2,282円/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	163,000円	2,282円/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	163,000円	2,282円/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,362円/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	148,100円	2,328円/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	148,100円	2,328円/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	145,100円	2,281円/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,515円/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,673円/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,100円/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	235,000円	3,095円/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,873円/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,873円/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,515円/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,830円/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,437円/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,673円/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,515円/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,873円/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	168,000円	2,641円/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	168,000円	2,641円/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	168,100円	2,643円/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	235,000円	3,095円/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,310円/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,310円/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,086円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,086円/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	164,000円	2,161円/㎡

他 106 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。