田川北のマンション相場
大阪府大阪市淀川区田川北 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価70.5万円に対し、築40年は20.8万円。築年による価格差は最大239%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
70.5万/㎡
築10年
2件
48.3万/㎡
築15年
2件
43.7万/㎡
築40年
2件
20.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。２ＬＤＫの平均価格は3,339円。
３ＬＤＫ
16件
4,441円
２ＬＤＫ
4件
3,339円
平均㎡単価
37.8
平均価格
2,435
取引実績
23件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2010201220202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡38.8万円から2024年は㎡44.6万円へ、14年間で+15.0%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築11-15年
44
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,588
16件
２ＬＤＫ
2,475
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
810
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
４ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2024年第1四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2023年第4四半期
810円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.2
2023年第3四半期
1,200円
50㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
24.0
2023年第2四半期
2,600円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3
2020年第1四半期
2,600円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3
2014年第4四半期
2,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3
2012年第4四半期
2,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2011年第1四半期
2,400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2011年第1四半期
2,500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
田川北のマンション一覧（2棟）
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区のマンションマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
田川北は大阪市淀川区内22地区中13位（上位41%）。
単価37.8。
1つ上の西三国とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）