中道のマンション相場
大阪府大阪市東成区中道 | 346件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市東成区中道のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価56.4万円（成約346件、前年比+11.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価90.0万円に対し、築45年は33.9万円。築年による価格差は最大199%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
37件
90.0万/㎡
築5年
65件
76.4万/㎡
築10年
82件
66.4万/㎡
築15年
45件
59.4万/㎡
築20年
27件
51.4万/㎡
築25年
34件
48.3万/㎡
築30年
10件
36.3万/㎡
築35年
3件
30.1万/㎡
築40年
32件
38.1万/㎡
築45年
4件
33.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（157件）。１ＤＫの平均価格は2,696万円。
１Ｒ
6件
1,525万円
１Ｋ
157件
1,485万円
１ＬＤＫ
19件
2,435万円
３ＬＤＫ
77件
3,260万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,272万円
２ＬＤＫ
50件
3,251万円
３ＤＫ
3件
2,405万円
１ＤＫ
3件
2,696万円
平均㎡単価
56.4万/㎡
前年比 ▲11.1%
平均価格
2,006万円
取引実績
346件
平均面積
39㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.3万円から2026年は㎡81.6万円へ、18年間で+178.9%上昇（年平均+9.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
70
築11-15年
59
築16-20年
52
築21-25年
45
築26-30年
45
築31年以上
29
間取り別の相場
１Ｋ
1,399万円
157件
３ＬＤＫ
2,726万円
77件
２ＬＤＫ
2,639万円
50件
１ＬＤＫ
2,353万円
19件
１Ｒ
1,388万円
6件
２Ｋ
2,067万円
6件
２ＤＫ
1,532万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,375万円
4件
３ＤＫ
2,100万円
3件
１ＤＫ
1,733万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
5,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
72.5万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
25㎡〜
・１Ｋ
84.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
20㎡〜
・１Ｋ
90.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
築未改装年・
30㎡〜
・２Ｋ
83.3万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
30㎡〜
・１Ｋ
50.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中道のマンション一覧（29棟）
エステムプラザ大阪城パークフロント
築15年
| 14階建
| 116戸
1,580万円
直近売出価格
76.3万/㎡
㎡単価
売買105件
森の宮ハイツ
築48年
| 14階建
| 139戸
2,280万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買81件
プレサンス大阪城公園パークプレイス
築16年
| 10階建
| 126戸
2,990万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買59件
グランシティオ森ノ宮
築17年
| 13階建
| 81戸
4,980万円
直近売出価格
77.4万/㎡
㎡単価
売買42件
スワンズシティ大阪イースト
築9年
| 9階建
| 64戸
2,280万円
直近売出価格
72.4万/㎡
㎡単価
売買36件
シャルム玉造
築45年
| 6階建
| 36戸
3,480万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買27件
シーズ森ノ宮南
築30年
| 8階建
| 28戸
3,380万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買25件
ジュネーゼプレシャス森ノ宮
築21年
| 地下1階付10階建
| 45戸
1,350万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買24件
コスモ玉造
築29年
| 15階建
| 70戸
3,580万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買20件
ネバーランド玉造
築21年
| 14階建
| 52戸
4,598万円
直近売出価格
72.2万/㎡
㎡単価
売買20件
ルモン森之宮
築46年
| 8階建
| 56戸
3,120万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買19件
クレアシティ玉造
築22年
| 11階建
| 49戸
3,980万円
直近売出価格
63.1万/㎡
㎡単価
売買18件
エスリード森ノ宮第3
築25年
| 9階建
| 23戸
4,780万円
直近売出価格
87.4万/㎡
㎡単価
売買16件
プレサンス玉造ザライブ
築7年
| 14階建
| 85戸
2,600万円
直近売出価格
72.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ドルフOSAKA玉造
築30年
| 11階建
| 21戸
2,480万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買10件
ジアコスモ大阪城南
築10年
| 9階建
| 32戸
1,780万円
直近売出価格
82.0万/㎡
㎡単価
売買9件
セオリー大阪城サウスゲート
築9年
| 10階建
| 63戸
1,600万円
直近売出価格
68.4万/㎡
㎡単価
売買8件
プレサンス森ノ宮THEゲート
築5年
| 10階建
| 86戸
1,880万円
直近売出価格
83.1万/㎡
㎡単価
売買8件
JPレジデンス大阪城南
築10年
| 10階建
| 36戸
2,100万円
直近売出価格
91.7万/㎡
㎡単価
売買5件
ララプレイス森ノ宮ベーネ
築7年
| 10階建
| 56戸
1,900万円
直近売出価格
72.3万/㎡
㎡単価
売買3件
エスリード大阪長堀ゲート
築6年
| 15階建
| 112戸
1,680万円
直近売出価格
83.6万/㎡
㎡単価
売買3件
グランシティオ森之宮
築17年
| 13階建
3,280万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買3件
エスリード森ノ宮第2
築29年
| 9階建
| 88戸
売買0件
GIA KOSMO大阪城南
築10年
売買0件
リビオ玉造
築13年
| 12階建
| 36戸
売買0件
プレサンスロジェ森ノ宮
築8年
| 14階建
| 52戸
売買0件
レ・ジェイド森ノ宮
築6年
| 10階建
| 46戸
売買0件
エスリード森ノ宮駅前
築20年
| 11階建
| 70戸
売買0件
サンヴェール森ノ宮
築30年
| 11階建
| 64戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
中道には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エスリード森ノ宮
市場環境（大阪市東成区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,963 | - |
| 2017 | 82,513 | - |
| 2019 | 83,977 | -1,140 |
| 2021 | 84,370 | -265 |
| 2023 | 85,478 | +127 |
| 2024 | 86,902 | +693 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東成区のマンションマップ
大阪市東成区内のエリアランキング
中道は大阪市東成区内11地区中2位（上位82%）。
単価56.4万/㎡。
1つ上の東小橋とは16%の差。
最寄り駅の相場
中道周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東成区中道４丁目２番２外 | 29.0万/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 玉造 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）