ドルフOSAKA玉造
大阪府大阪市東成区中道4丁目12-16 | 築30年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の30.9万/㎡から2021年は46.3万/㎡へ、5年間で49.8%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均2,428万円です。2LDKが最も高く平均3,223万円、3LDKは平均2,428万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,223万 | 2,959万 | 3,495万 |
| 3LDK | 5件 | 2,428万 | 1,499万 | 2,893万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.1万円で、4-7階（37.0万円）と比べて6.1万円（+16.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東成区中道4丁目12-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 53.52m² ～ 54.38m² |
| 分譲会社 | 三興地所 |
| 施工会社 | 武久工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立北中道小学校
中学校
大阪市立玉津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルフOSAKA玉造 | 1996 | 21戸 | 46.3万 | 2,480万 |
| コスモ玉造 | 1997 | 70戸 | 53.6万 | 3,580万 |
| エグゼ大阪城 | 2017 | 60戸 | 69.4万 | 1,800万 |
| サンメゾン玉造ツインステージ | 2003 | 37戸 | 54.0万 | 3,280万 |
| クレアシティ玉造 | 2004 | 49戸 | 63.1万 | 3,980万 |
| リビオ玉造 | 2013 | 36戸 | - | - |
| ファーストレジデンス玉造 | 2015 | 54戸 | 66.0万 | 1,520万 |
| シーズ森ノ宮南 | 1996 | 28戸 | 54.0万 | 3,380万 |
| プレサンスロジェ森ノ宮 | 2018 | 52戸 | - | - |
| プレサンス玉造ザライブ | 2019 | 85戸 | 72.4万 | 2,600万 |
| シャルム玉造 | 1981 | 36戸 | 56.5万 | 3,480万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.9万 | 30.5万 | - | - | 46.3万 |
| 2LDK | - | - | 44.9万 | 44.9万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.34万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.34万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 45.79万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 43.96万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 45.79万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 43.96万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,960万 | 36.05万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,630万 | 30.46万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.4万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,630万 | 30.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。