エスリード大阪長堀ゲート
大阪府大阪市東成区中道3丁目16-26 | 築6年 | 112戸
賃料の推移
9万7万5万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の59,518円から2026年には70,850円へ、19.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.6万円/㎡
レンジ
55.2〜92.0万円/㎡
市区町村ベースライン 59.2万円/㎡
補正係数 ×1.243
補正係数 ×1.243
代表面積 21.54㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 110件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の55%・12件）で、平均1,868万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,941万円、1Kは平均1,683万円です。
１Ｋ
1,868万
12件
２ＬＤＫ
4,941万
5件
１ＬＤＫ
3,021万
2件
1K
1,683万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 12件 | 1,868万 | 1,422万 | 2,386万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 4,941万 | 4,430万 | 6,044万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,021万 | 2,207万 | 3,834万 |
| 1K | 3件 | 1,683万 | 1,614万 | 1,816万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東成区中道3丁目16-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-11（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 112戸 |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
🚉
徒歩8分
森ノ宮駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市東成区小学校・中学校学区
中学校
大阪市東成区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード大阪長堀ゲート | 2020 | 112戸 | 83.6万 | 1,680万 |
| ネバーランド玉造 | 2005 | 52戸 | 72.2万 | 4,598万 |
| スワンズシティ大阪イースト | 2017 | 64戸 | 72.4万 | 2,280万 |
| プレサンス玉造ザライブ | 2019 | 85戸 | 72.4万 | 2,600万 |
| クレアシティ玉造 | 2004 | 49戸 | 63.1万 | 3,980万 |
| グランカサーレ玉造 | 2023 | 69戸 | 100.8万 | 6,480万 |
| ライオンズマンション玉造 | 1985 | 88戸 | 63.0万 | 990万 |
| プラネ・ルネ スプリングスタワー | 2005 | 269戸 | - | - |
| シーズ森ノ宮南 | 1996 | 28戸 | 54.0万 | 3,380万 |
| ミラージュグランデ玉造 | 2028 | 33戸 | - | - |
| サンメゾン玉造ツインステージ | 2003 | 37戸 | 54.0万 | 3,280万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 1K | 78.9万 | 83.6万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 83.59万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 74.29万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 83.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（231件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額64,043円。
1K
53,000〜79,000円
64,043円
全 231 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,064円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,064円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,885円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,836円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,756円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,668円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,552円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,180円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,900円 | 2,920円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,400円 | 2,990円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,832円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,900円 | 3,080円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,100円 | 2,883円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,300円 | 2,753円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,200円 | 2,795円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,836円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,756円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,999円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,668円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,552円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,885円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,400円 | 3,055円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 61,400円 | 3,055円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,482円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,180円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,620円/㎡ |
他 201 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。