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スワンズシティ大阪イースト

大阪府大阪市東成区中道３丁目９－２５ | 築9年 | 64戸

推定相場
スワンズシティ大阪イースト
最新データ
2025年7月
売買36件 / 賃貸193件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.4万円。周辺エリア平均（66.8万円）を8.4%上回って、大阪市東成区全体の平均（58.8万円）を23.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万90万70万
20182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の79.3万/㎡から2025年は73.6万/㎡へ、7年間で7.1%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万7万5万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,858〜63,540円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.6万円/㎡
レンジ
55.2〜92.0万円/㎡
市区町村ベースライン 59.2万円/㎡
補正係数 ×1.243
代表面積 23.34㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 110件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・31件）で、平均1,861万円です。1LDKが最も高く平均2,562万円、1Kは平均1,861万円です。
1K
31件
1,861万
1LDK
5件
2,562万
間取り件数平均価格最低最高
1K 31件 1,861万 1,422万 3,070万
1LDK 5件 2,562万 2,027万 3,733万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.9万円で、1-3階（72.7万円）と比べて4.2万円（+5.8%）高くなっています。
1-3階
72.7万/㎡
7件
4-7階
75.9万/㎡
19件
8階以上
76.9万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東成区中道３丁目９－２５
築年月2017-01（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数64戸
専有面積23.23m² ～ 31.50m²
分譲会社新成トラスト
施工会社多田建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩4分
🚉
森ノ宮駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立北中道小学校
中学校
大阪市立玉津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スワンズシティ大阪イースト 2017 64戸 72.4万 2,280万
エスリード大阪長堀ゲート 2020 112戸 83.6万 1,680万
ネバーランド玉造 2005 52戸 72.2万 4,598万
プラネ・ルネ スプリングスタワー 2005 269戸 - -
プレサンス玉造ザライブ 2019 85戸 72.4万 2,600万
クレアシティ玉造 2004 49戸 63.1万 3,980万
シーズ森ノ宮南 1996 28戸 54.0万 3,380万
シャルム玉造 1981 36戸 56.5万 3,480万
プラネルネスプリングスタワー大阪 2006 269戸 111.2万 8,598万
ミラージュグランデ玉造 2028 33戸 - -
メトライズ森之宮中央 2025 98戸 125.0万 9,990万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 79.3万 80.3万 76.3万 76.3万 68.7万 73.5万 75.7万 74.1万
1LDK - - 76.2万 101.6万 - - 68.3万 72.4万
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 1,770万 75.84万/㎡
2025年6月 中層 1LDK 30㎡〜 2,280万 72.39万/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 1,810万 77.92万/㎡
2025年4月 高層 1K 20㎡〜 1,680万 71.98万/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 1,600万 68.88万/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 1,770万 75.84万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 30㎡〜 2,280万 72.39万/㎡
2024年7月 高層 1K 20㎡〜 1,670万 71.56万/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 1,770万 75.84万/㎡
2024年5月 中層 1LDK 30㎡〜 2,150万 68.26万/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 1,810万 77.92万/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 1,780万 76.63万/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 1,780万 76.63万/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 1,810万 77.92万/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 1,780万 76.63万/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 1,700万 72.84万/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 1,590万 68.13万/㎡
2023年4月 高層 1K 20㎡〜 1,720万 73.7万/㎡
2023年4月 高層 1K 20㎡〜 1,750万 74.98万/㎡
2023年1月 低層 1K 20㎡〜 1,550万 66.73万/㎡
2023年11月 中層 1K 20㎡〜 1,810万 77.92万/㎡
2023年11月 中層 1K 20㎡〜 1,780万 76.63万/㎡
2023年10月 高層 1K 20㎡〜 1,720万 73.7万/㎡
2023年10月 高層 1K 20㎡〜 1,620万 69.41万/㎡
2022年7月 高層 1K 20㎡〜 1,650万 70.7万/㎡
2022年12月 低層 1K 20㎡〜 1,550万 66.73万/㎡
2021年8月 高層 1LDK 30㎡〜 3,200万 101.59万/㎡
2021年8月 中層 1K 20㎡〜 1,780万 76.27万/㎡
2020年6月 中層 1K 20㎡〜 1,780万 76.27万/㎡
2020年4月 高層 1LDK 30㎡〜 2,400万 76.2万/㎡
2019年9月 低層 1K 20㎡〜 1,850万 79.27万/㎡
2019年9月 高層 1K 25㎡〜 2,480万 85.02万/㎡
2019年5月 中層 1K 20㎡〜 1,880万 80.55万/㎡
2019年12月 中層 1K 20㎡〜 1,780万 76.27万/㎡
2019年11月 中層 1K 20㎡〜 1,880万 80.55万/㎡
2018年7月 中層 1K 20㎡〜 1,850万 79.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（193件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額61,410円。1LDKなら月額80,694円が相場です。
1K
61,410円
48,400〜83,100円
1DK
80,267円
78,600〜82,100円
1LDK
80,694円
78,100〜84,100円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
154件
8〜10万
37件
全 193 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 63,800円 2,733円/㎡
2025年6月 高層 1K 20㎡〜 48,400円 2,074円/㎡
2025年6月 高層 1K 20㎡〜 64,400円 2,772円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 62,300円 2,669円/㎡
2025年3月 低層 1LDK 30㎡〜 79,500円 2,524円/㎡
2025年3月 高層 1K 20㎡〜 64,000円 2,742円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 63,000円 2,699円/㎡
2025年3月 高層 1K 20㎡〜 64,000円 2,755円/㎡
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 62,000円 2,656円/㎡
2025年11月 高層 1K 20㎡〜 64,000円 2,742円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 59,300円 2,541円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 58,000円 2,485円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 59,800円 2,562円/㎡
2024年8月 高層 1K 20㎡〜 62,200円 2,677円/㎡
2024年8月 中層 1LDK 30㎡〜 79,000円 2,508円/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 59,300円 2,541円/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 60,300円 2,584円/㎡
2024年6月 高層 1LDK 30㎡〜 83,300円 2,644円/㎡
2024年4月 高層 1K 20㎡〜 58,000円 2,485円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 58,300円 2,498円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 58,000円 2,485円/㎡
2024年3月 高層 1K 20㎡〜 60,800円 2,609円/㎡
2024年2月 高層 1K 20㎡〜 60,800円 2,605円/㎡
2024年2月 中層 1LDK 30㎡〜 81,300円 2,581円/㎡
2024年2月 高層 1LDK 30㎡〜 79,300円 2,517円/㎡
2024年1月 高層 1K 20㎡〜 59,900円 2,579円/㎡
2024年12月 高層 1K 20㎡〜 59,000円 2,540円/㎡
2023年9月 高層 1K 20㎡〜 60,000円 2,571円/㎡
2023年8月 低層 1K 20㎡〜 60,300円 2,584円/㎡
2023年7月 高層 1LDK 30㎡〜 83,100円 2,638円/㎡

他 163 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。