プレサンス大阪城公園パークプレイスの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の56.7万/㎡から2024年は76万/㎡へ、11年間で34.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万2万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の56,975円から2026年には77,089円へ、35.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の47%・28件）で、平均1,774万円です。1LDKが最も高く平均2,954万円、1Rは平均1,582万円です。

1R 22件 1,582万円

1K 28件 1,774万円

1LDK 9件 2,954万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	22件	1,582万	1,057万	2,165万
1K	28件	1,774万	966万	2,447万
1LDK	9件	2,954万	2,189万	3,668万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.8万円で、1-3階（59.7万円）と比べて2.1万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階 59.7万/㎡ 19件

4-7階 63.5万/㎡ 29件

8階以上 61.8万/㎡ 11件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東成区中道1丁目2-13
築年月	2010-02（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	126戸
専有面積	18.33m² ～ 41.61m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	福田組
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

森ノ宮駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩2分

学区情報

小学校

大阪市立北中道小学校

中学校

大阪市立玉津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス大阪城公園パークプレイス	2010	126戸	73.2万	2,990万
ルモン森之宮	1980	56戸	46.8万	3,120万
グランシティオ森之宮	2009	-	46.7万	3,280万
エスリード森ノ宮第2	1997	88戸	-	-
エスリード森ノ宮駅前	2006	70戸	-	-
エスリード森ノ宮	1997	18戸	-	-
エスリード森ノ宮第3	2001	23戸	87.4万	4,780万
レ・ジェイド森ノ宮	2020	46戸	-	-
ジュネーゼプレシャス森ノ宮	2005	45戸	52.6万	1,350万
グランシティオ森ノ宮	2009	81戸	77.4万	4,980万
プレサンス森ノ宮THEゲート	2021	86戸	83.1万	1,880万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 50件

2,000〜3,000万 8件

3,000〜4,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1LDK	58.8万	-	-	65.1万	-	-	64.9万	75.7万
1K	54.6万	63.3万	65.8万	-	-	-	75.5万	76.3万
1R	58.2万	58.9万	59.2万	66.1万	73.4万	68.5万	70.4万	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,990万	73.15万/㎡
2024年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,580万	77.31万/㎡
2024年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,540万	75.35万/㎡
2024年1月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,200万	78.28万/㎡
2023年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,480万	72.41万/㎡
2023年1月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,490万	81.29万/㎡
2023年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,490万	72.9万/㎡
2023年12月	1〜2階	1R	20㎡〜	1,490万	70.39万/㎡
2023年10月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,700万	64.89万/㎡
2022年11月	1〜2階	1R	20㎡〜	1,400万	68.5万/㎡
2021年4月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,500万	73.39万/㎡
2021年11月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,500万	73.39万/㎡
2020年9月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,580万	63.12万/㎡
2020年6月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,480万	60.67万/㎡
2020年5月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,260万	61.65万/㎡
2020年5月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,980万	71.62万/㎡
2020年3月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,290万	63.12万/㎡
2020年10月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,500万	73.39万/㎡
2019年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,180万	57.73万/㎡
2019年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,400万	68.5万/㎡
2019年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,400万	68.5万/㎡
2019年3月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,230万	60.18万/㎡
2019年2月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,190万	58.22万/㎡
2019年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,400万	68.5万/㎡
2018年9月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,200万	58.71万/㎡
2018年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,400万	68.5万/㎡
2018年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,400万	68.5万/㎡
2018年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,080万	52.84万/㎡
2018年6月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,240万	60.67万/㎡
2018年5月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,250万	59.05万/㎡
2018年5月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,150万	56.27万/㎡
2018年11月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,250万	61.16万/㎡
2018年10月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,220万	57.63万/㎡
2017年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,150万	56.27万/㎡
2017年6月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,290万	60.94万/㎡
2017年5月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,380万	58.22万/㎡
2017年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,150万	56.27万/㎡
2017年2月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,430万	59.45万/㎡
2017年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,050万	51.38万/㎡
2017年11月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,200万	56.69万/㎡
2017年11月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,240万	60.67万/㎡
2017年11月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,150万	54.33万/㎡
2016年9月	1〜2階	1R	20㎡〜	1,140万	55.78万/㎡
2016年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,150万	56.27万/㎡
2015年7月	1〜2階	1R	20㎡〜	1,050万	51.38万/㎡
2015年5月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,200万	53.82万/㎡
2015年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,050万	51.38万/㎡
2015年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,180万	57.73万/㎡
2014年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,080万	52.84万/㎡
2014年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,150万	54.33万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（671件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額56,138円。1LDKなら月額100,309円が相場です。

ワンルーム 57,140円 53,000〜75,500円

1R 55,453円 53,200〜57,500円

1K 56,138円 45,000〜70,500円

1LDK 100,309円 92,510〜155,800円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 1件

5〜8万 628件

8〜10万 27件

10〜15万 14件

15〜20万 1件

全 671 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	155,800円	3,744円/㎡
2026年3月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	75,500円	3,694円/㎡
2026年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,307円/㎡
2026年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	62,000円	2,929円/㎡
2026年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	3,180円/㎡
2026年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	68,000円	3,327円/㎡
2026年2月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	3,082円/㎡
2026年2月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	69,500円	3,400円/㎡
2026年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	65,000円	3,180円/㎡
2025年9月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	57,500円	2,716円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	70,500円	3,449円/㎡
2025年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	57,500円	2,813円/㎡
2025年8月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	61,500円	3,009円/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	3,131円/㎡
2025年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	62,480円	3,057円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	62,500円	3,058円/㎡
2025年7月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	62,500円	3,058円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	61,000円	2,881円/㎡
2025年5月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	67,500円	3,302円/㎡
2025年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	65,800円	3,219円/㎡
2025年5月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,644円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,800円/㎡
2025年4月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	67,250円	3,177円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	67,300円	3,179円/㎡
2025年4月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	67,300円	3,179円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,740円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	64,400円	3,151円/㎡
2025年4月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	67,300円	3,179円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,837円/㎡
2025年4月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	104,000円	2,544円/㎡

他 641 件