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プレサンス大阪城公園パークプレイス

大阪府大阪市東成区中道1丁目2-13 | 築16年 | 126戸

推定相場
プレサンス大阪城公園パークプレイス
最新データ
2024年6月
売買59件 / 賃貸671件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.2万円。周辺エリア平均（66.8万円）を9.6%上回って、大阪市東成区全体の平均（58.8万円）を24.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の56.7万/㎡から2024年は76万/㎡へ、11年間で34.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の56,975円から2026年には77,089円へ、35.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の47%・28件）で、平均1,774万円です。1LDKが最も高く平均2,954万円、1Rは平均1,582万円です。
1R
22件
1,582万
1K
28件
1,774万
1LDK
9件
2,954万
間取り件数平均価格最低最高
1R 22件 1,582万 1,057万 2,165万
1K 28件 1,774万 966万 2,447万
1LDK 9件 2,954万 2,189万 3,668万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.8万円で、1-3階（59.7万円）と比べて2.1万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
59.7万/㎡
19件
4-7階
63.5万/㎡
29件
8階以上
61.8万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東成区中道1丁目2-13
築年月2010-02（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数126戸
専有面積18.33m² ～ 41.61m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社福田組
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
森ノ宮駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩2分

学区情報

小学校
大阪市立北中道小学校
中学校
大阪市立玉津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス大阪城公園パークプレイス 2010 126戸 73.2万 2,990万
ルモン森之宮 1980 56戸 46.8万 3,120万
グランシティオ森之宮 2009 - 46.7万 3,280万
エスリード森ノ宮第2 1997 88戸 - -
エスリード森ノ宮駅前 2006 70戸 - -
エスリード森ノ宮 1997 18戸 - -
エスリード森ノ宮第3 2001 23戸 87.4万 4,780万
レ・ジェイド森ノ宮 2020 46戸 - -
ジュネーゼプレシャス森ノ宮 2005 45戸 52.6万 1,350万
グランシティオ森ノ宮 2009 81戸 77.4万 4,980万
プレサンス森ノ宮THEゲート 2021 86戸 83.1万 1,880万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
50件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1LDK 58.8万 - - 65.1万 - - 64.9万 75.7万
1K 54.6万 63.3万 65.8万 - - - 75.5万 76.3万
1R 58.2万 58.9万 59.2万 66.1万 73.4万 68.5万 70.4万 -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,990万 73.15万/㎡
2024年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,580万 77.31万/㎡
2024年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,540万 75.35万/㎡
2024年1月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,200万 78.28万/㎡
2023年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,480万 72.41万/㎡
2023年1月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,490万 81.29万/㎡
2023年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,490万 72.9万/㎡
2023年12月 1〜2階 1R 20㎡〜 1,490万 70.39万/㎡
2023年10月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,700万 64.89万/㎡
2022年11月 1〜2階 1R 20㎡〜 1,400万 68.5万/㎡
2021年4月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,500万 73.39万/㎡
2021年11月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,500万 73.39万/㎡
2020年9月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,580万 63.12万/㎡
2020年6月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,480万 60.67万/㎡
2020年5月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,260万 61.65万/㎡
2020年5月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,980万 71.62万/㎡
2020年3月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,290万 63.12万/㎡
2020年10月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,500万 73.39万/㎡
2019年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,180万 57.73万/㎡
2019年8月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,400万 68.5万/㎡
2019年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,400万 68.5万/㎡
2019年3月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,230万 60.18万/㎡
2019年2月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,190万 58.22万/㎡
2019年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,400万 68.5万/㎡
2018年9月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,200万 58.71万/㎡
2018年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,400万 68.5万/㎡
2018年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,400万 68.5万/㎡
2018年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,080万 52.84万/㎡
2018年6月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,240万 60.67万/㎡
2018年5月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,250万 59.05万/㎡
2018年5月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,150万 56.27万/㎡
2018年11月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,250万 61.16万/㎡
2018年10月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,220万 57.63万/㎡
2017年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,150万 56.27万/㎡
2017年6月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,290万 60.94万/㎡
2017年5月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,380万 58.22万/㎡
2017年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,150万 56.27万/㎡
2017年2月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,430万 59.45万/㎡
2017年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,050万 51.38万/㎡
2017年11月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,200万 56.69万/㎡
2017年11月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,240万 60.67万/㎡
2017年11月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,150万 54.33万/㎡
2016年9月 1〜2階 1R 20㎡〜 1,140万 55.78万/㎡
2016年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,150万 56.27万/㎡
2015年7月 1〜2階 1R 20㎡〜 1,050万 51.38万/㎡
2015年5月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,200万 53.82万/㎡
2015年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,050万 51.38万/㎡
2015年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,180万 57.73万/㎡
2014年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,080万 52.84万/㎡
2014年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,150万 54.33万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（671件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額56,138円。1LDKなら月額100,309円が相場です。
ワンルーム
57,140円
53,000〜75,500円
1R
55,453円
53,200〜57,500円
1K
56,138円
45,000〜70,500円
1LDK
100,309円
92,510〜155,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
628件
8〜10万
27件
10〜15万
14件
15〜20万
1件
全 671 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 155,800円 3,744円/㎡
2026年3月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 75,500円 3,694円/㎡
2026年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 3,307円/㎡
2026年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 62,000円 2,929円/㎡
2026年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 3,180円/㎡
2026年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 68,000円 3,327円/㎡
2026年2月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 3,082円/㎡
2026年2月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 69,500円 3,400円/㎡
2026年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 65,000円 3,180円/㎡
2025年9月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 57,500円 2,716円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 70,500円 3,449円/㎡
2025年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 57,500円 2,813円/㎡
2025年8月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 61,500円 3,009円/㎡
2025年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 64,000円 3,131円/㎡
2025年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 62,480円 3,057円/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 62,500円 3,058円/㎡
2025年7月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 62,500円 3,058円/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 61,000円 2,881円/㎡
2025年5月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 67,500円 3,302円/㎡
2025年5月 1〜2階 1K 20㎡〜 65,800円 3,219円/㎡
2025年5月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,644円/㎡
2025年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,800円/㎡
2025年4月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 67,250円 3,177円/㎡
2025年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 67,300円 3,179円/㎡
2025年4月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 67,300円 3,179円/㎡
2025年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,740円/㎡
2025年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 64,400円 3,151円/㎡
2025年4月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 67,300円 3,179円/㎡
2025年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,837円/㎡
2025年4月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 104,000円 2,544円/㎡

他 641 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。