ルモン森之宮
大阪府大阪市東成区中道1丁目2-15 | 築46年 | 56戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.9万/㎡から2024年は46.8万/㎡へ、10年間で95.3%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201320152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2023年には111,333円へ、23.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.3万円/㎡
レンジ
30.9〜41.8万円/㎡
市区町村ベースライン 59.2万円/㎡
補正係数 ×0.613
補正係数 ×0.613
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 110件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均2,507万円です。2LDKが最も高く平均2,727万円、3DKは平均2,452万円です。
2LDK
2,727万
4件
3DK
2,452万
2件
3LDK
2,507万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,727万 | 1,729万 | 3,298万 |
| 3DK | 2件 | 2,452万 | 2,301万 | 2,603万 |
| 3LDK | 10件 | 2,507万 | 1,793万 | 3,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.5万円で、1-3階（35.2万円）と比べて8.3万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
35.2万/㎡
4-7階
10件
34.9万/㎡
8階以上
2件
43.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東成区中道1丁目2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 53.53m² ～ 66.73m² |
| 分譲会社 | 富士地所 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
森ノ宮駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立北中道小学校
中学校
大阪市立玉津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルモン森之宮 | 1980 | 56戸 | 46.8万 | 3,120万 |
| プレサンス大阪城公園パークプレイス | 2010 | 126戸 | 73.2万 | 2,990万 |
| グランシティオ森之宮 | 2009 | - | 46.7万 | 3,280万 |
| エスリード森ノ宮第2 | 1997 | 88戸 | - | - |
| エスリード森ノ宮駅前 | 2006 | 70戸 | - | - |
| エスリード森ノ宮 | 1997 | 18戸 | - | - |
| エスリード森ノ宮第3 | 2001 | 23戸 | 87.4万 | 4,780万 |
| レ・ジェイド森ノ宮 | 2020 | 46戸 | - | - |
| ジュネーゼプレシャス森ノ宮 | 2005 | 45戸 | 52.6万 | 1,350万 |
| グランシティオ森ノ宮 | 2009 | 81戸 | 77.4万 | 4,980万 |
| プレサンス森ノ宮THEゲート | 2021 | 86戸 | 83.1万 | 1,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,420万円 | 66.73㎡ | 51.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.5万 | 30.2万 | 34.5万 | - | - | 50.0万 | 46.8万 |
| 2LDK | - | - | 35.1万 | - | 39.9万 | - | 40.2万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,120万 | 46.76万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,120万 | 46.76万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.02万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.17万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.01万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.89万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.6万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.1万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.61万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.55万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 29.55万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.13万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.52万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 29.55万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.46万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,498万 | 27.99万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額98,273円。3LDKなら月額105,000円が相場です。
2DK
75,000〜112,000円
93,500円
2LDK
79,000〜113,000円
98,273円
3DK
80,000〜105,000円
92,500円
3LDK
75,000〜115,000円
105,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
6件
10〜15万
14件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 112,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 112,000円 | 2,449円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 113,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,148円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 87,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,667円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。