総合マンション土地一戸建て
メニュー
全国・すべての不動産が買取対象買取を相談する →
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター地名・マンション名で検索
コラム
コラム一覧（158本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用についてデータ・サイトのお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
運営会社
不動産売却サポート株式会社当社の買取について買取を相談する →
TOP›大阪府›大阪市東成区›中道›エステムプラザ大阪城パークフロント

エステムプラザ大阪城パークフロント

大阪府大阪市東成区中道２丁目３－２ | 築15年 | 116戸

推定相場
エステムプラザ大阪城パークフロント
最新データ 2026年2月
売買104件 / 賃貸592件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.3万円。周辺エリア平均（66.8万円）を14.2%上回って、大阪市東成区全体の平均（58.8万円）を29.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.8万/㎡から2026年は76.3万/㎡へ、13年間で59.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は83,107〜82,020円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2K（全体の55%・57件）で、平均2,333万円です。1SDKが最も高く平均3,290万円、1Kは平均1,570万円です。
ー 2件 2,083万円
1K 37件 1,570万円
1SDK 4件 3,290万円
2K 57件 2,333万円
2DK 3件 3,071万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,083万 1,955万 2,210万
1K 37件 1,570万 1,103万 2,281万
1SDK 4件 3,290万 2,903万 3,659万
2K 57件 2,333万 1,425万 4,104万
2DK 3件 3,071万 2,827万 3,274万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.2万円で、1-3階（62.6万円）と比べて1.6万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階 62.6万/㎡ 16件
4-7階 57.7万/㎡ 32件
8階以上 64.2万/㎡ 56件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東成区中道２丁目３－２
築年月2011-02（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数116戸
専有面積18.02m² ～ 40.70m²
分譲会社日商エステム
施工会社広成建設
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
森ノ宮駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩6分
🚉
緑橋駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ今里筋線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立北中道小学校
中学校
大阪市立玉津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムプラザ大阪城パークフロント 2011 116戸 76.3万 1,580万
ララプレイス森ノ宮ベーネ 2019 56戸 72.3万 1,900万
JPレジデンス大阪城南 2016 36戸 91.7万 2,100万
プレサンス森ノ宮THEゲート 2021 86戸 83.1万 1,880万
森の宮ハイツ 1978 139戸 37.0万 2,280万
森之宮パークサイドコーポ 1983 276戸 - -
森ノ宮パークサイドコーポ 1983 274戸 - -
ラグゼ森之宮 2019 144戸 - -
ハイツ森ノ宮 1984 78戸 25.2万 1,500万
エスリード大阪城アクシス 2019 141戸 70.2万 1,740万
ノアーズアーク緑橋 1983 7戸 - -

売買データ分析（104件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 1件
1,000〜2,000万 84件
2,000〜3,000万 13件
3,000〜4,000万 6件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
1K 59.7万 66.2万 65.1万 70.5万 66.1万 69.7万 68.5万 76.3万
2DK - - - - - 84.6万 83.1万 -
2K 54.0万 57.6万 56.8万 49.7万 68.1万 64.6万 64.1万 -
1SDK - 67.2万 - 66.7万 - 89.6万 - -
全 104 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 76.26万/㎡
2025年6月 13〜14階 2DK 40㎡〜 3,180万 79.15万/㎡
2025年5月 13〜14階 2DK 40㎡〜 3,500万 87.11万/㎡
2025年3月 13〜14階 2K 30㎡〜 2,000万 64.13万/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,400万 68.53万/㎡
2024年9月 10〜12階 1SDK 40㎡〜 3,400万 84.62万/㎡
2024年5月 7〜9階 2K 30㎡〜 1,980万 64.56万/㎡
2024年3月 10〜12階 ー 30㎡〜 2,030万 65.09万/㎡
2024年3月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,400万 84.62万/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,450万 70.98万/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 68.43万/㎡
2024年10月 13〜14階 2LDK 40㎡〜 3,480万 86.61万/㎡
2024年10月 13〜14階 1SDK 40㎡〜 3,800万 94.58万/㎡
2023年9月 13〜14階 ー 30㎡〜 2,190万 70.22万/㎡
2023年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,350万 66.08万/㎡
2023年4月 10〜12階 2K 30㎡〜 1,880万 59.84万/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,300万 63.64万/㎡
2023年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,400万 68.53万/㎡
2023年11月 7〜9階 2K 30㎡〜 2,380万 76.31万/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,390万 67.09万/㎡
2022年4月 7〜9階 2K 30㎡〜 1,550万 49.7万/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,510万 73.91万/㎡
2022年2月 10〜12階 1SDK 40㎡〜 2,680万 66.71万/㎡
2021年7月 10〜12階 2K 30㎡〜 1,900万 60.47万/㎡
2021年7月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,680万 53.87万/㎡
2021年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,290万 63.15万/㎡
2021年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,390万 67.09万/㎡
2021年5月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,700万 54.51万/㎡
2021年1月 10〜12階 2K 30㎡〜 1,920万 61.11万/㎡
2021年1月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,680万 53.87万/㎡
2020年9月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,880万 59.84万/㎡
2020年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,360万 66.57万/㎡
2020年7月 10〜12階 2K 30㎡〜 1,900万 60.47万/㎡
2020年7月 10〜12階 1SDK 40㎡〜 2,700万 67.2万/㎡
2020年7月 10〜12階 2K 30㎡〜 1,850万 58.88万/㎡
2020年7月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,680万 53.87万/㎡
2020年6月 1〜3階 2K 30㎡〜 1,700万 54.11万/㎡
2020年4月 10〜12階 2K 30㎡〜 1,900万 60.47万/㎡
2020年3月 1〜3階 2K 30㎡〜 2,090万 67.01万/㎡
2020年3月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,700万 54.51万/㎡
2020年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,360万 66.57万/㎡
2020年1月 7〜9階 2K 30㎡〜 1,900万 60.47万/㎡
2020年12月 1〜3階 2K 30㎡〜 1,550万 49.7万/㎡
2020年11月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,700万 54.51万/㎡
2020年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,340万 65.6万/㎡
2019年9月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,700万 54.51万/㎡
2019年8月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,680万 53.87万/㎡
2019年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,360万 66.57万/㎡
2019年7月 13〜14階 2K 30㎡〜 1,800万 57.72万/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,250万 61.19万/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（592件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の47%）で、平均月額78,115円。2LDKなら月額108,753円が相場です。
1K 56,202円 50,000〜82,000円
1SLDK 122,422円 101,400〜134,400円
1LDK 80,650円 73,000〜95,000円
2K 78,115円 65,000〜93,600円
2DK 113,926円 100,200〜134,400円
2LDK 108,753円 95,000〜122,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 416件
8〜10万 90件
10〜15万 86件
全 592 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,000円 2,986円/㎡
2026年2月 1〜3階 2K 30㎡〜 93,600円 3,001円/㎡
2026年2月 1〜3階 2K 30㎡〜 93,600円 2,979円/㎡
2026年2月 10〜12階 2K 30㎡〜 85,000円 2,705円/㎡
2026年2月 7〜9階 2K 30㎡〜 85,000円 2,725円/㎡
2026年2月 7〜9階 2K 30㎡〜 86,000円 2,757円/㎡
2026年2月 7〜9階 2K 30㎡〜 86,000円 2,757円/㎡
2026年2月 10〜12階 2K 30㎡〜 85,000円 2,725円/㎡
2026年2月 7〜9階 2K 30㎡〜 86,000円 2,737円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,847円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,692円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,692円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,000円 2,847円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 55,000円 2,692円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 55,000円 2,750円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,400円 3,397円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,799円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,700円 2,873円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 55,000円 2,654円/㎡
2025年6月 10〜12階 2K 30㎡〜 85,000円 2,707円/㎡
2025年6月 7〜9階 2K 30㎡〜 86,100円 2,768円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,896円/㎡
2025年6月 4〜6階 2K 30㎡〜 85,000円 2,725円/㎡
2025年6月 10〜12階 2K 30㎡〜 85,000円 2,705円/㎡
2025年6月 7〜9階 2K 30㎡〜 86,100円 2,761円/㎡
2025年6月 7〜9階 2K 30㎡〜 86,100円 2,740円/㎡
2025年6月 10〜12階 2K 30㎡〜 84,000円 2,673円/㎡
2025年6月 10〜12階 2K 30㎡〜 84,000円 2,693円/㎡
2025年6月 10〜12階 2K 30㎡〜 85,000円 2,725円/㎡
2025年5月 7〜9階 2K 30㎡〜 84,000円 2,693円/㎡

他 562 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

地域や物件の種類を問わず、不動産売却サポート株式会社が買取を検討します。価格は物件ごとにご提示します。

買取を相談する当社の買取について

公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。