ララプレイス森ノ宮ベーネ
大阪府大阪市東成区中道2丁目8-22 | 築7年 | 56戸
賃料の推移
8万7万6万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の67,728円から2026年には77,300円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.6万円/㎡
レンジ
55.2〜92.0万円/㎡
市区町村ベースライン 59.2万円/㎡
補正係数 ×1.243
補正係数 ×1.243
代表面積 23.93㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 110件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の57%・13件）で、平均1,803万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,941万円、１Ｋは平均1,803万円です。
１Ｋ
1,803万
13件
２ＬＤＫ
4,941万
5件
１ＬＤＫ
3,021万
2件
1K
1,966万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 13件 | 1,803万 | 1,422万 | 2,386万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 4,941万 | 4,430万 | 6,044万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,021万 | 2,207万 | 3,834万 |
| 1K | 3件 | 1,966万 | 1,830万 | 2,037万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東成区中道2丁目8-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-02（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 23.93m² ～ 26.29m² |
| 分譲会社 | ララプレイス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
森ノ宮駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立北中道小学校
中学校
大阪市立玉津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ララプレイス森ノ宮ベーネ | 2019 | 56戸 | 72.3万 | 1,900万 |
| エステムプラザ大阪城パークフロント | 2011 | 116戸 | 76.3万 | 1,580万 |
| JPレジデンス大阪城南 | 2016 | 36戸 | 91.7万 | 2,100万 |
| プレサンス森ノ宮THEゲート | 2021 | 86戸 | 83.1万 | 1,880万 |
| 森の宮ハイツ | 1978 | 139戸 | 37.0万 | 2,280万 |
| ジアコスモ大阪城南 | 2016 | 32戸 | 82.0万 | 1,780万 |
| サンヴェール森ノ宮 | 1996 | 64戸 | - | - |
| エスリード大阪城アクシス | 2019 | 141戸 | 70.2万 | 1,740万 |
| グランシティオ森之宮 | 2009 | - | 46.7万 | 3,280万 |
| エスリード森ノ宮第2 | 1997 | 88戸 | - | - |
| ラグゼ森之宮 | 2019 | 144戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1K | 69.0万 | 78.6万 | 72.3万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 72.28万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 78.57万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 68.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（194件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額68,520円。
1K
62,800〜77,400円
68,520円
全 194 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 77,300円 | 2,940円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 77,320円 | 2,957円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 77,400円 | 2,960円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 77,400円 | 2,944円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 73,200円 | 2,799円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 77,320円 | 2,957円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 77,400円 | 2,944円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 77,400円 | 2,960円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 69,700円 | 2,651円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 68,270円 | 2,597円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 68,300円 | 2,598円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 72,270円 | 2,749円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 72,300円 | 2,750円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 72,300円 | 2,750円/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,663円/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,648円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 70,300円 | 2,674円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 70,300円 | 2,660円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 70,300円 | 2,674円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 70,300円 | 2,688円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 70,270円 | 2,659円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 69,300円 | 2,636円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 69,270円 | 2,635円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 68,300円 | 2,612円/㎡ |
他 164 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。