JPレジデンス大阪城南

大阪府大阪市東成区中道1丁目4-12 | 築10年 | 36戸

推定相場

JPレジデンス大阪城南

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20212025

各物件中央値ライン

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は63,125〜61,536円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.6万円/㎡

レンジ

55.2〜92.0万円/㎡

市区町村ベースライン 59.2万円/㎡
補正係数 ×1.243

代表面積 24.91㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 110件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の52%・12件）で、平均1,853万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,617万円、１Ｋは平均1,853万円です。

１Ｋ

12件

1,853万

２ＬＤＫ

4件

4,617万

３ＬＤＫ

2件

4,293万

5件

1,871万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	12件	1,853万	1,500万	2,386万
２ＬＤＫ	4件	4,617万	4,430万	5,067万
３ＬＤＫ	2件	4,293万	4,044万	4,541万
1K	5件	1,871万	1,703万	1,960万

物件概要

所在地	大阪府大阪市東成区中道1丁目4-12
築年月	2016-02（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

森ノ宮駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩4分

🚉

緑橋駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市東成区小学校・中学校学区

中学校

大阪市東成区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
JPレジデンス大阪城南	2016	36戸	91.7万	2,100万
プレサンス森ノ宮THEゲート	2021	86戸	83.1万	1,880万
ララプレイス森ノ宮ベーネ	2019	56戸	72.3万	1,900万
エステムプラザ大阪城パークフロント	2011	116戸	76.3万	1,580万
グランシティオ森之宮	2009	-	46.7万	3,280万
エスリード森ノ宮第2	1997	88戸	-	-
ジアコスモ大阪城南	2016	32戸	82.0万	1,780万
ルモン森之宮	1980	56戸	46.8万	3,120万
プレサンス大阪城公園パークプレイス	2010	126戸	73.2万	2,990万
サンヴェール森ノ宮	1996	64戸	-	-
レ・ジェイド森ノ宮	2020	46戸	-	-

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2025
1K	64.5万	91.7万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,100万	91.67万/㎡
2025年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,100万	91.67万/㎡
2021年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	67.45万/㎡
2021年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,460万	58.62万/㎡
2021年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	67.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（128件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,388円。

61,388円

46,000〜69,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

127件

全 128 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	59,500円	2,389円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	61,800円	2,472円/㎡
2025年8月	7〜8階	1K	25㎡〜	60,000円	2,400円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	61,800円	2,481円/㎡
2025年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	61,800円	2,481円/㎡
2025年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	60,000円	2,409円/㎡
2025年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	61,000円	2,449円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	60,500円	2,420円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	60,500円	2,429円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	61,000円	2,449円/㎡
2025年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	69,000円	2,770円/㎡
2024年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	60,000円	2,409円/㎡
2024年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	61,000円	2,449円/㎡
2024年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	62,300円	2,501円/㎡
2024年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	64,300円	2,581円/㎡
2024年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,800円	2,602円/㎡
2024年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	61,000円	2,449円/㎡
2024年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	61,800円	2,481円/㎡
2024年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	57,000円	2,288円/㎡
2024年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	61,000円	2,449円/㎡
2024年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	58,500円	2,348円/㎡
2024年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	61,000円	2,449円/㎡
2024年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,800円	2,602円/㎡
2024年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	62,000円	2,489円/㎡
2023年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	62,000円	2,489円/㎡
2023年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	62,300円	2,501円/㎡
2023年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	62,300円	2,501円/㎡
2023年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	61,000円	2,449円/㎡
2023年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	59,500円	2,389円/㎡
2023年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	61,000円	2,449円/㎡

他 98 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。