森の宮ハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.7万/㎡から2025年は40.5万/㎡へ、12年間で116.8%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の81,000円から2022年には88,000円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.3万円/㎡

レンジ

39.4〜59.1万円/㎡

市区町村ベースライン

56.6万円/㎡

補正係数 ×0.871

代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 128件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・35件）で、平均2,065万円です。2LDKが最も高く平均2,283万円、1SLDKは平均1,255万円です。

1SLDK 2件 1,255万円

2DK 8件 1,445万円

2LDK 25件 2,283万円

3DK 9件 2,155万円

3LDK 35件 2,065万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	1,255万	1,241万	1,269万
2DK	8件	1,445万	809万	1,820万
2LDK	25件	2,283万	1,361万	2,831万
3DK	9件	2,155万	1,575万	2,582万
3LDK	35件	2,065万	1,114万	2,870万

階数別の㎡単価

1-3階 31.7万/㎡ 37件

4-7階 30.1万/㎡ 27件

8階以上 26.2万/㎡ 17件

物件概要

所在地	大阪府大阪市東成区中道2丁目5-15
築年月	1978-05（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	139戸
専有面積	39.00m² ～ 66.00m²
分譲会社	洋伸不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

森ノ宮駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩6分

🚉

緑橋駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩6分

学区情報

小学校

北中道

中学校

玉津

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
森の宮ハイツ	1978	139戸	37.0万	2,280万
ラグゼ森之宮	2019	144戸	-	-
エスリード大阪城アクシス	2019	141戸	70.2万	1,740万
エステムプラザ大阪城パークフロント	2011	116戸	76.3万	1,580万
ノアーズアーク緑橋	1983	7戸	-	-
ハイツ森ノ宮	1984	78戸	25.2万	1,500万
ララプレイス森ノ宮ベーネ	2019	56戸	72.3万	1,900万
森ノ宮シルクマンション	1999	41戸	52.0万	2,680万
朝日プラザ緑橋IV	1995	-	50.3万	670万
森ノ宮パークサイドコーポ	1983	274戸	-	-
緑橋駅前アーバンコンフォート	2006	65戸	64.1万	4,180万

売買データ分析（81件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 10件

1,000〜2,000万 42件

2,000〜3,000万 29件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	32.3万	36.0万	31.8万	39.2万	40.3万	-	40.5万
3LDK	25.6万	17.2万	-	30.1万	33.9万	37.7万	42.0万	-
2DK	-	-	-	-	41.8万	-	-	-
3DK	-	21.9万	31.6万	21.9万	42.9万	-	-	-

全 81 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.02万/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,530万	41.08万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.51万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.64万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,299万	37.33万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.16万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,299万	37.33万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,299万	37.69万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,399万	38.95万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,399万	39.33万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.03万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,450万	39.78万/㎡
2023年5月	13〜14階	ー	55㎡〜	2,380万	40.82万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,450万	40.17万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,499万	40.57万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.89万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.26万/㎡
2022年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.58万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,490万	40.43万/㎡
2022年3月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,680万	39.42万/㎡
2022年3月	4〜6階	2DK	35㎡〜	1,680万	42.86万/㎡
2022年3月	4〜6階	2DK	35㎡〜	1,680万	43.08万/㎡
2022年3月	4〜6階	3DK	35㎡〜	1,680万	42.86万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.28万/㎡
2022年11月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.82万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.28万/㎡
2021年7月	1〜3階	3DK	60㎡〜	1,350万	21.92万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.21万/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.82万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,830万	29.71万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡
2021年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡
2021年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.02万/㎡
2021年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.35万/㎡
2021年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,760万	29.11万/㎡
2020年9月	1〜3階	3DK	60㎡〜	1,998万	32.44万/㎡
2020年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.39万/㎡
2020年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.39万/㎡
2020年3月	1〜3階	3DK	60㎡〜	2,098万	34.06万/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,300万	37.34万/㎡
2020年3月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,600万	26.46万/㎡
2020年11月	1〜3階	3DK	60㎡〜	1,898万	30.82万/㎡
2020年10月	1〜3階	3DK	60㎡〜	1,950万	31.66万/㎡
2020年10月	1〜3階	3DK	60㎡〜	2,098万	34.06万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.52万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,099万	34.08万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	900万	14.62万/㎡
2019年11月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	900万	14.62万/㎡
2019年10月	1〜3階	3DK	60㎡〜	1,350万	21.92万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の29%）で、平均月額84,727円。3LDKなら月額91,700円が相場です。

1LDK 101,875円 70,000〜125,000円

2DK 68,286円 58,000〜70,000円

2LDK 84,727円 70,000〜92,000円

3LDK 91,700円 88,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 1件

5〜8万 11件

8〜10万 20件

10〜15万 6件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,443円/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,429円/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	93,000円	1,510円/㎡
2021年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	92,000円	1,578円/㎡
2021年3月	13〜14階	3DK	60㎡〜	95,000円	1,557円/㎡
2021年2月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	125,000円	2,067円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	93,000円	1,595円/㎡
2021年1月	4〜6階	2DK	45㎡〜	70,000円	1,552円/㎡
2021年1月	4〜6階	2DK	45㎡〜	70,000円	1,555円/㎡
2020年9月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	120,000円	1,984円/㎡
2020年8月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	125,000円	2,067円/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,800円/㎡
2020年6月	13〜14階	1LDK	60㎡〜	105,000円	1,721円/㎡
2020年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,760円/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	125,000円	2,067円/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	93,000円	1,510円/㎡
2019年6月	4〜6階	2DK	40㎡〜	70,000円	1,642円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	93,000円	1,510円/㎡
2018年6月	1〜3階	2DK	45㎡〜	70,000円	1,443円/㎡
2018年5月	4〜6階	2DK	45㎡〜	70,000円	1,443円/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,400円/㎡
2017年3月	7〜9階	2DK	40㎡〜	70,000円	1,642円/㎡
2016年9月	4〜6階	1DK	20㎡〜	48,000円	2,087円/㎡
2016年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,786円/㎡
2016年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,642円/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	82,000円	1,331円/㎡
2015年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	89,000円	1,469円/㎡
2015年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	89,000円	1,445円/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,429円/㎡
2015年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	89,000円	1,459円/㎡

他 8 件