長吉出戸の一戸建て相場
大阪府大阪市平野区長吉出戸 | 189件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,978。軽量鉄骨造（852）との差は1776%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
15,978
鉄骨造
37件
6,220
木造
127件
3,256
軽量鉄骨造
3件
852
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
721
80〜100㎡
55件
2,920
100〜120㎡
59件
2,986
120〜150㎡
13件
3,330
150㎡以上
32件
11,922
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大181%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
30件
3,283
4〜6m
77件
2,701
6〜8m
31件
7,577
8m以上
46件
5,488
平均㎡単価
29.1
前年比 ▲14.4%
平均価格
3,871
取引実績
189件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
36万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
37
築11-15年
32
築16-20年
24
築21-25年
30
築26-30年
24
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,860
5件
３ＬＤＫ
3,080
5件
５ＤＫ
1,295
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
４ＤＫ
505
2件
５ＬＤＫ
1,750
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
2件
２ＬＤＫ
1,300
2件
１ＬＤＫ
2,300
1件
３Ｋ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
115㎡〜
36.5
2025年第4四半期
12,000円
480㎡〜
25.0
2025年第3四半期
1,900円
60㎡〜
・５ＤＫ
31.7
2025年第3四半期
4,200円
230㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
18.3
2025年第2四半期
3,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
37.8
2025年第2四半期
350円
35㎡〜
・３Ｋ
10.0
2025年第2四半期
1,800円
55㎡〜
32.7
2025年第2四半期
350円
35㎡〜
10.0
2025年第2四半期
4,600円
100㎡〜
46.0
2025年第2四半期
5,000円
100㎡〜
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の一戸建てマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
長吉出戸は大阪市平野区内31地区中22位（上位29%）。
単価29.1。
1つ上の加美鞍作とは4%の差。
中価格帯（12〜22位）
長吉出戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区長吉出戸２丁目９０番６ | 17.4/㎡ | +0.6% | 住宅 | 出戸 730m |
| 大阪市平野区長吉出戸７丁目２１３５番 | 15.0/㎡ | - | 住宅 | 長原 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）