西脇の土地相場
大阪府大阪市平野区西脇 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が225,615円高くなります。
6〜8m
7件
89万/坪
8m以上
15件
112万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価118万円で最も高く、ほぼ正方形（89万円）と比べて32%の差があります。
長方形
6件
118万/坪
ほぼ長方形
11件
102万/坪
ほぼ正方形
5件
89万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（93万/坪）は北道路（91万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
西
6件
133万/坪
南
8件
93万/坪
北
7件
91万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
事務所
1件
その他
1件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
83.5/坪
25.2/㎡
前年比 ▲40.7%
平均価格
6,952
取引実績
23件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
139万114万89万64万39万
200820132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2025年は坪107万円へ、17年間で+47.6%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
20坪〜（65㎡〜）
127.1/坪
2025年第1四半期
2,100円
24坪〜（80㎡〜）
86.8/坪
2024年第3四半期
2,300円
30坪〜（100㎡〜）
76.0/坪
2023年第3四半期
2,100円
27坪〜（90㎡〜）
77.1/坪
2022年第1四半期
3,000円
36坪〜（120㎡〜）
82.6/坪
2020年第3四半期
16,000円
139坪〜（460㎡〜）
115.0/坪
2019年第3四半期
5,200円
57坪〜（190㎡〜）
90.5/坪
2019年第1四半期
7,500円
94坪〜（310㎡〜）
80.0/坪
2019年第1四半期
19,000円
197坪〜（650㎡〜）
96.6/坪
2019年第1四半期
8,700円
103坪〜（340㎡〜）
84.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の土地マップ
大阪市平野区内のエリアランキング
西脇は大阪市平野区内27地区中5位（上位81%）。
坪単価83.5/坪。
1つ上の背戸口とは15%の差。
高価格帯（1〜9位）
西脇周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区西脇１丁目６番２９ | 19.0/㎡ | +0.5% | 住宅,倉庫 | 平野 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）