瓜破東の土地相場
大阪府大阪市平野区瓜破東 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が250,402円高くなります。
4m未満
7件
53万/坪
4〜6m
12件
65万/坪
6〜8m
5件
71万/坪
8m以上
8件
78万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価93万円で最も高く、ほぼ整形（57万円）と比べて63%の差があります。
台形
5件
93万/坪
ほぼ台形
3件
68万/坪
ほぼ長方形
16件
60万/坪
ほぼ整形
6件
57万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
西
6件
83万/坪
東
4件
80万/坪
北
8件
58万/坪
南
7件
57万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
平均坪単価
50.8/坪
15.4/㎡
前年比 ▲40.8%
平均価格
3,758
取引実績
34件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
125万93万61万29万
200920132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪64万円から2025年は坪100万円へ、16年間で+55.7%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
41坪〜（135㎡〜）
100.4/坪
2024年第2四半期
10,000円
127坪〜（420㎡〜）
78.7/坪
2024年第2四半期
580円
9坪〜（30㎡〜）
63.9/坪
2023年第4四半期
7,400円
100坪〜（330㎡〜）
74.1/坪
2023年第4四半期
10,000円
206坪〜（680㎡〜）
48.6/坪
2023年第4四半期
6,200円
100坪〜（330㎡〜）
62.1/坪
2023年第1四半期
3,200円
48坪〜（160㎡〜）
66.1/坪
2021年第2四半期
2,600円
82坪〜（270㎡〜）
31.8/坪
2021年第2四半期
9,000円
178坪〜（590㎡〜）
50.4/坪
2020年第1四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の土地マップ
大阪市平野区内のエリアランキング
瓜破東は大阪市平野区内27地区中23位（上位15%）。
坪単価50.8/坪。
1つ上の加美北とは2%の差。
瓜破東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区瓜破東２丁目６４２番２ | 17.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 出戸 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）