加美鞍作の土地相場
大阪府大阪市平野区加美鞍作 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が142,194円高くなります。
4〜6m
6件
77万/坪
6〜8m
10件
81万/坪
8m以上
6件
67万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価74万円で最も高く、ほぼ長方形（74万円）と比べて1%の差があります。
ほぼ台形
3件
74万/坪
不整形
5件
74万/坪
ほぼ長方形
11件
74万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（90万/坪）は北道路（73万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南
5件
90万/坪
西
3件
84万/坪
北
11件
73万/坪
東
3件
69万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
4件
平均坪単価
51.7/坪
15.6/㎡
平均価格
2,930
取引実績
23件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万66万45万24万3万
20092012201420212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪62万円から2024年は坪52万円へ、15年間で16.3%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2024年第1四半期
13,000円
175坪〜（580㎡〜）
74.1/坪
2023年第3四半期
1,600円
21坪〜（70㎡〜）
75.6/坪
2021年第4四半期
700円
15坪〜（50㎡〜）
46.3/坪
2021年第4四半期
700円
15坪〜（50㎡〜）
46.3/坪
2021年第3四半期
4,000円
73坪〜（240㎡〜）
55.1/坪
2016年第4四半期
1,200円
23坪〜（75㎡〜）
52.9/坪
2016年第3四半期
2,700円
57坪〜（190㎡〜）
47.0/坪
2016年第1四半期
160円
12坪〜（40㎡〜）
13.2/坪
2014年第4四半期
7,900円
157坪〜（520㎡〜）
50.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の土地マップ
大阪市平野区内のエリアランキング
加美鞍作は大阪市平野区内27地区中21位（上位22%）。
坪単価51.7/坪。
1つ上の瓜破とは3%の差。
加美鞍作周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区加美鞍作１丁目１９２番１ | 17.4/㎡ | +0.6% | 住宅 | 加美 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）