加美南の土地相場
大阪府大阪市平野区加美南 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が209,027円高くなります。
4〜6m
3件
76万/坪
6〜8m
5件
68万/坪
8m以上
10件
55万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価67万円で最も高く、不整形（57万円）と比べて16%の差があります。
長方形
3件
67万/坪
ほぼ台形
3件
63万/坪
ほぼ長方形
6件
60万/坪
不整形
5件
57万/坪
道路の方位と坪単価
南
7件
66万/坪
西
5件
60万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
6件
倉庫
1件
平均坪単価
49.7/坪
15.0/㎡
前年比 ▲12.8%
平均価格
6,166
取引実績
20件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万72万51万30万
200920152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪40万円から2025年は坪70万円へ、16年間で+73.2%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
15坪〜（50㎡〜）
72.7/坪
2025年第2四半期
6,500円
97坪〜（320㎡〜）
67.1/坪
2025年第1四半期
32,000円
454坪〜（1500㎡〜）
70.5/坪
2024年第4四半期
2,200円
44坪〜（145㎡〜）
50.2/坪
2024年第3四半期
2,800円
53坪〜（175㎡〜）
52.9/坪
2024年第2四半期
48,000円
575坪〜（1900㎡〜）
83.5/坪
2023年第2四半期
1,700円
21坪〜（70㎡〜）
80.3/坪
2022年第4四半期
4,400円
100坪〜（330㎡〜）
44.1/坪
2019年第4四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2018年第3四半期
1,300円
23坪〜（75㎡〜）
57.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の土地マップ
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加美南は大阪市平野区内27地区中25位（上位7%）。
坪単価49.7/坪。
1つ上の加美正覚寺とは2%の差。