東高津町のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区東高津町 | 91件の成約データ
大阪府大阪市天王寺区東高津町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価61.7万円（成約91件、前年比+2.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価112.5万円に対し、築40年は49.2万円。築年による価格差は最大129%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
112.5万/㎡
築5年
5件
107.6万/㎡
築10年
7件
80.0万/㎡
築15年
8件
81.4万/㎡
築20年
14件
75.7万/㎡
築25年
7件
82.5万/㎡
築30年
7件
79.5万/㎡
築35年
20件
67.6万/㎡
築40年
3件
49.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。４ＬＤＫの平均価格は12,359万円。
３ＬＤＫ
31件
5,629万円
１Ｋ
17件
1,628万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
7,992万円
１ＬＤＫ
5件
3,673万円
２ＬＤＫ
24件
5,972万円
１ＤＫ
4件
2,380万円
４ＬＤＫ
2件
12,359万円
平均㎡単価
61.7万/㎡
前年比 ▲2.4%
平均価格
3,610万円
取引実績
91件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万100万70万40万10万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.9万円から2026年は㎡100.0万円へ、18年間で+144.8%上昇（年平均+8.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
93
築6-10年
40
築11-15年
45
築16-20年
54
築21-25年
56
築26-30年
40
築31年以上
56
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,210万円
31件
２ＬＤＫ
4,488万円
24件
１Ｋ
1,059万円
17件
１ＬＤＫ
2,900万円
5件
１ＤＫ
1,800万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,933万円
3件
４ＬＤＫ
7,850万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
35㎡〜
・１ＤＫ
100.0万/㎡
2025年第4四半期
7,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
77.8万/㎡
2025年第4四半期
6,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
103.1万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0万/㎡
2025年第3四半期
5,800万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
105.5万/㎡
2025年第3四半期
5,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
63.8万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
25㎡〜
・１ＤＫ
56.0万/㎡
2025年第2四半期
5,800万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
72.5万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東高津町のマンション一覧（10棟）
アーバンヒル上町
築39年
| 地下1階付24階建
| 184戸
5,480万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買131件
ロータリーコーポ東高津
築44年
| 地下1階付13階建
| 44戸
1,988万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買40件
ノバ真田山
築47年
| 8階建
| 18戸
2,848万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買33件
レジェイド上本町
築4年
| 13階建
| 56戸
7,700万円
直近売出価格
127.8万/㎡
㎡単価
売買11件
ライオンズマンション東高津公園
築26年
| 地下1階付9階建
| 27戸
4,380万円
直近売出価格
72.6万/㎡
㎡単価
売買8件
シティライフ東高津
築24年
| 9階建
| 21戸
9,880万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ピアッツァタワー上本町EAST
築5年
| 30
| 161戸
売買0件
プレミストタワー大阪上本町
築6年
| 19階建
| 120戸
売買0件
ラナップスクエア上本町
築24年
| 10階建
| 54戸
売買0件
アリスト東高津パークサイドコート
築22年
| 12階建
| 33戸
売買0件
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,096人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 73,610 | - |
| 2017 | 75,796 | - |
| 2019 | 78,321 | +1,258 |
| 2021 | 80,364 | +708 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
| 2024 | 84,726 | +1,382 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
東高津町は大阪市天王寺区内34地区中10位（上位71%）。
単価61.7万/㎡。
1つ上の清水谷町とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）