備後町のマンション相場

Name: 備後町のマンション相場データ（大阪市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市中央区備後町 | 138件の成約データ

大阪府大阪市中央区備後町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価78.7万円（成約138件、前年比-0.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

備後町の中古マンション

138件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,081万円

㎡単価

97.3万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築-5年の㎡単価138.6万円に対し、築25年は74.1万円。築年による価格差は最大92%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築-5年

138.6万/㎡

5件

築0年

117.4万/㎡

24件

築5年

104.1万/㎡

67件

築10年

108.2万/㎡

18件

築15年

72.0万/㎡

4件

築20年

73.7万/㎡

13件

築25年

74.1万/㎡

6件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（45件）。２ＤＫの平均価格は6,867万円。

３ＬＤＫ

7,635万円

35件

１ＬＤＫ

5,041万円

30件

２ＬＤＫ

6,393万円

45件

１ＤＫ

3,626万円

6件

４ＬＤＫ

8,013万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,534万円

4件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,496万円

5件

２ＤＫ

6,867万円

2件

備後町 78.7万/㎡大阪市中央区内 6位/58地区

平均㎡単価

78.7万/㎡

前年比 ▼0.3%

平均価格

4,921万円

取引実績

138件

平均面積

63㎡

相場の動き

㎡単価の推移

120万90万60万30万

200820152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡41.7万円から2026年は㎡92.4万円へ、18年間で+121.6%上昇（年平均+6.8%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

間取り別の相場

２ＬＤＫ

4,822万円

45件

３ＬＤＫ

6,063万円

35件

１ＬＤＫ

3,907万円

30件

１ＤＫ

2,700万円

6件

４ＬＤＫ

5,883万円

6件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,380万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,325万円

4件

２ＤＫ

3,900万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,000万円 35㎡〜・１ＤＫ 85.7万/㎡

2026年第1四半期 4,900万円 45㎡〜・１ＬＤＫ 108.9万/㎡

2026年第1四半期 5,100万円 60㎡〜・２ＬＤＫ 85.0万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 50㎡〜・１ＬＤＫ 90.0万/㎡

2025年第4四半期 6,400万円 65㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 98.5万/㎡

2025年第4四半期 5,500万円 60㎡〜・２ＬＤＫ 91.7万/㎡

2025年第4四半期 6,000万円 60㎡〜・２ＬＤＫ 100.0万/㎡

2025年第3四半期 6,000万円 55㎡〜・１ＬＤＫ 109.1万/㎡

2025年第3四半期 4,300万円 40㎡〜・１ＬＤＫ 107.5万/㎡

2025年第3四半期 6,300万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 74.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

備後町のマンション一覧（4棟）

築26年 | 地下1階付15階建 | 53戸

ブランズタワー大阪備後町

築12年 | 30階建 | 200戸

売買0件

ブランズタワー備後町

築12年 | 30階建 | 200戸

売買0件

市場環境（大阪市中央区全体）

🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+1,647人/年

🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	94,901	-
2017	98,110	-
2019	102,432	+1,674
2021	108,628	+2,949
2023	115,616	+1,533
2024	118,771	+1,179

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.6%、2050年-4.8%

大阪市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市中央区のマンションマップ

大阪市中央区内のエリアランキング

備後町は大阪市中央区内58地区中6位（上位90%）。単価78.7万/㎡。 1つ上の伏見町とは2%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 北浜東

93.0万

+18%

2 高麗橋

84.4万

+7%

3 本町

84.4万

+7%

4 和泉町

84.0万

+7%

5 伏見町

80.1万

+2%

6 備後町 ◀

78.7万

―

7 上汐

78.1万

-1%

8 糸屋町

75.2万

-4%

9 東心斎橋

74.8万

-5%

10 森ノ宮中央

73.7万

-6%

11 常盤町

71.0万

-10%

12 瓦町

70.6万

-10%

13 道修町

70.3万

-11%

14 南久宝寺町

69.5万

-12%

15 内久宝寺町

69.0万

-12%

16 材木町

68.8万

-13%

17 久太郎町

68.0万

-14%

18 北浜

66.9万

-15%

19 松屋町

66.5万

-15%

20 南本町

65.9万

-16%

中価格帯（21〜40位）

21 松屋町住吉

65.8万

-16%

40 本町橋

57.4万

-27%

他 18 地区

お手頃帯（41〜58位）

41 北久宝寺町

56.7万

-28%

58 粉川町

39.3万

-50%

他 16 地区

最寄り駅の相場

備後町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市中央区備後町３丁目２８番外	742.0万/㎡	+3.1%	店舗,事務所	本町 50m
大阪市中央区備後町１丁目１２番１	125.0万/㎡	+3.3%	事務所	堺筋本町 300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）