伏見町のマンション相場
大阪府大阪市中央区伏見町 | 121件の成約データ
大阪府大阪市中央区伏見町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価80.1万円（成約121件、前年比+13.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価141.5万円に対し、築15年は111.7万円。築年による価格差は最大27%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
141.5万/㎡
築5年
19件
122.9万/㎡
築10年
32件
112.0万/㎡
築15年
53件
111.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（43件）。１ＤＫの平均価格は5,531万円。
２ＬＤＫ
41件
8,286万円
１ＬＤＫ
43件
6,191万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
6,691万円
３ＬＤＫ
21件
9,533万円
４ＬＤＫ
3件
17,503万円
１ＤＫ
2件
5,531万円
平均㎡単価
80.1万/㎡
前年比 ▲13.1%
平均価格
5,098万円
取引実績
121件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万100万70万40万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡59.1万円から2025年は㎡104.2万円へ、17年間で+76.2%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
64
築11-15年
84
築16-20年
96
間取り別の相場
１ＬＤＫ
4,142万円
43件
２ＬＤＫ
5,985万円
41件
３ＬＤＫ
6,276万円
21件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,267万円
3件
４ＬＤＫ
9,533万円
3件
１ＤＫ
2,900万円
2件
２ＤＫ
5,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
110.0万/㎡
2025年第1四半期
5,900万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＤＫ
98.3万/㎡
2024年第4四半期
7,100万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
94.7万/㎡
2024年第4四半期
5,700万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
95.0万/㎡
2024年第4四半期
6,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0万/㎡
2024年第4四半期
5,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
90.8万/㎡
2024年第4四半期
5,700万円
築未改装年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
103.6万/㎡
2024年第3四半期
6,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
106.2万/㎡
2024年第3四半期
4,600万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
92.0万/㎡
2024年第3四半期
5,600万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
93.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
伏見町のマンション一覧（1棟）
淀屋橋アップルタワーレジデンス
築19年
| 46階建
| 304戸
売買0件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+1,647人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,901 | - |
| 2017 | 98,110 | - |
| 2019 | 102,432 | +1,674 |
| 2021 | 108,628 | +2,949 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
| 2024 | 118,771 | +1,179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
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伏見町は大阪市中央区内58地区中5位（上位91%）。
単価80.1万/㎡。
1つ上の和泉町とは5%の差。
高価格帯（1〜20位）
5
伏見町 ◀
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80.1万