浜寺船尾町西の土地相場
大阪府堺市西区浜寺船尾町西 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市西区浜寺船尾町西の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価44.9万円（成約56件、前年比+50.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が237,064円高くなります。
4m未満
6件
44万/坪
4〜6m
30件
50万/坪
6〜8m
16件
55万/坪
8m以上
4件
68万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価69万円で最も高く、不整形（46万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ正方形
3件
69万/坪
ほぼ台形
3件
59万/坪
ほぼ長方形
22件
51万/坪
長方形
19件
50万/坪
不整形
4件
46万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
59万/坪
南西
14件
55万/坪
南
7件
55万/坪
東
9件
52万/坪
北東
7件
52万/坪
南東
9件
46万/坪
北西
4件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
44.9/坪
13.6/㎡
前年比 ▲50.5%
平均価格
2,911
取引実績
56件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万68万45万22万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2025年は坪77万円へ、17年間で+21.5%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
36坪〜（120㎡〜）
77.1/坪
2024年第4四半期
3,300円
79坪〜（260㎡〜）
42.0/坪
2024年第4四半期
1,500円
26坪〜（85㎡〜）
58.3/坪
2024年第4四半期
1,400円
26坪〜（85㎡〜）
54.4/坪
2024年第3四半期
9,600円
188坪〜（620㎡〜）
51.2/坪
2024年第1四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
2023年第2四半期
3,100円
53坪〜（175㎡〜）
58.6/坪
2023年第1四半期
2,700円
35坪〜（115㎡〜）
77.6/坪
2022年第4四半期
7,000円
172坪〜（570㎡〜）
40.6/坪
2022年第4四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の土地マップ
堺市西区内のエリアランキング
浜寺船尾町西は堺市西区内31地区中15位（上位52%）。
坪単価44.9/坪。
1つ上の浜寺公園町とは4%の差。
中価格帯（12〜22位）
浜寺船尾町西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区浜寺船尾町西２丁１１８番２ | 12.4/㎡ | +1.6% | 住宅 | 諏訪ノ森 690m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）