上野芝町の土地相場
大阪府堺市西区上野芝町 | 130件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が316,833円高くなります。
4m未満
9件
42万/坪
4〜6m
75件
65万/坪
6〜8m
22件
74万/坪
8m以上
20件
63万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価73万円で最も高く、不整形（56万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ台形
13件
73万/坪
長方形
27件
68万/坪
ほぼ長方形
40件
65万/坪
台形
4件
62万/坪
ほぼ正方形
4件
60万/坪
ほぼ整形
6件
59万/坪
不整形
33件
56万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（71万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南東
14件
77万/坪
南
24件
71万/坪
北西
12件
66万/坪
北東
24件
65万/坪
南西
18件
60万/坪
東
10件
57万/坪
北
17件
57万/坪
西
7件
55万/坪
接面道路無
4件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
52件
その他
10件
事務所
1件
平均坪単価
53.1/坪
16.0/㎡
前年比 ▼9.8%
平均価格
3,940
取引実績
130件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
129万96万63万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2025年は坪60万円へ、17年間で+8.1%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
47坪〜（155㎡〜）
59.7/坪
2024年第4四半期
21,000円
185坪〜（610㎡〜）
113.8/坪
2024年第4四半期
4,000円
53坪〜（175㎡〜）
75.6/坪
2024年第4四半期
2,800円
38坪〜（125㎡〜）
74.0/坪
2024年第4四半期
5,600円
76坪〜（250㎡〜）
74.0/坪
2024年第3四半期
2,100円
88坪〜（290㎡〜）
23.9/坪
2024年第3四半期
4,000円
64坪〜（210㎡〜）
63.0/坪
2024年第3四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2024年第1四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2024年第1四半期
17,000円
269坪〜（890㎡〜）
63.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の土地マップ
堺市西区内のエリアランキング
上野芝町は堺市西区内31地区中4位（上位87%）。
坪単価53.1/坪。
1つ上の浜寺南町とは7%の差。
高価格帯（1〜11位）
上野芝町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区上野芝町４丁５５０番１６ | 19.3/㎡ | +1.6% | 住宅 | 上野芝 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）