堺市美原区の不動産相場
大阪府堺市美原区 | 23地区 | 1,487件の成約データ
大阪府堺市美原区の不動産相場（1,487件の成約データ）。マンション平均㎡単価11.8万円。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
県平均比
-61.3%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
15万10万5万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 11.8/㎡ | 5件 | - |
| 土地 | 6.8/坪 | 364件 | -18.7% |
| 一戸建て | 13.8/㎡ | 1,118件 | -25.1% |
堺市美原区の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+103人/年
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-29.6%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
5万3万0
4万人
3.8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 39,800 | 15,906 | - | -84 |
| 2015 | 39,710 | 16,027 | - | -99 |
| 2016 | 39,443 | 16,084 | - | -136 |
| 2017 | 39,089 | 16,138 | - | -147 |
| 2018 | 38,881 | 16,206 | +14 | -173 |
| 2019 | 38,508 | 16,232 | -116 | -222 |
| 2020 | 38,313 | 16,338 | +74 | -236 |
| 2021 | 38,001 | 16,433 | +31 | -268 |
| 2022 | 37,548 | 16,421 | -60 | -362 |
| 2023 | 37,606 | 16,581 | +339 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.3%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少4,722人 / 生産年齢20,624人 / 高齢11,734人（高齢化率31.6%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
417万209万0
332万円
362万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 362万円（2023年）
全国平均の0.95倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 365,327人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
16,590
空き家数
1,390
空き家率
8.4%
空き家率の変化: 2018年 8.3% → 2023年 8.4%
（悪化）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
4万3万2万
3.6万人
2.6万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 36,078 | -4.1% | - |
| 2030 | 34,215 | -9% | - |
| 2035 | 32,238 | -14.3% | - |
| 2040 | 30,244 | -19.6% | - |
| 2045 | 28,302 | -24.7% | - |
| 2050 | 26,478 | -29.6% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
堺市美原区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
14地点
平均公示価格
7.6/㎡
住宅地 平均
7.4/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
17万11万6万0
14万
8万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市美原区平尾２９０番３ | 12.5/㎡ | +13.6% | 店舗,倉庫 | 河内松原 5100m |
| 堺市美原区南余部２５１番７ | 8.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 北野田 1200m |
| 堺市美原区大饗１４６番５７ | 8.7/㎡ | +1.8% | 住宅 | 初芝 1600m |
| 堺市美原区北余部６６０番９外 | 8.5/㎡ | +1.3% | 住宅 | 初芝 3000m |
| 堺市美原区北余部５５０番３７ | 8.3/㎡ | +1.4% | 住宅 | 初芝 2700m |
| 堺市美原区太井６３０番５０ | 7.9/㎡ | +1.5% | 住宅 | 初芝 2800m |
| 堺市美原区大保１番１０ | 7.6/㎡ | +0.4% | 住宅 | 河内松原 3300m |
| 堺市美原区さつき野西１丁目９番２ | 7.6/㎡ | +0.7% | 住宅 | 北野田 4300m |
| 堺市美原区小寺６４番６ | 7.3/㎡ | +0.4% | 住宅 | 初芝 3000m |
| 堺市美原区真福寺２７９番１ | 6.9/㎡ | +0.1% | 住宅 | 河内松原 2800m |
| 堺市美原区多治井１９４番２外 | 6.5/㎡ | +3.2% | 倉庫 | 恵我ノ荘 3700m |
| 堺市美原区丹上４７５番１ | 5.8/㎡ | +3.2% | 工場 | 河内松原 2700m |
| 堺市美原区平尾２４２５番６ | 5.8/㎡ | - | 住宅 | 北野田 3500m |
| 堺市美原区菅生１７８番５３ | 4.2/㎡ | -0.5% | 住宅 | 北野田 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）