大饗の土地相場
大阪府堺市美原区大饗 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市美原区大饗の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.2万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が148,678円高くなります。
4〜6m
21件
32万/坪
6〜8m
7件
39万/坪
8m以上
3件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ整形（21万円）と比べて58%の差があります。
長方形
4件
33万/坪
ほぼ長方形
15件
33万/坪
不整形
9件
31万/坪
ほぼ整形
5件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南
11件
35万/坪
東
7件
32万/坪
西
5件
30万/坪
北
8件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
倉庫
2件
平均坪単価
35.2万/坪
10.6万/㎡
平均価格
3,607万円
取引実績
35件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
20082012201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2024年は坪46万円へ、16年間で+68.6%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400万円
33坪〜（110㎡〜）
42.1万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
30坪〜（100㎡〜）
49.6万/坪
2023年第4四半期
2,800万円
60坪〜（200㎡〜）
46.3万/坪
2023年第3四半期
4,300万円
118坪〜（390㎡〜）
36.4万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
27坪〜（90㎡〜）
55.1万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
32坪〜（105㎡〜）
50.4万/坪
2022年第3四半期
1,000万円
27坪〜（90㎡〜）
36.7万/坪
2022年第2四半期
14,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
42.1万/坪
2022年第2四半期
860万円
26坪〜（85㎡〜）
33.4万/坪
2022年第1四半期
5,000万円
200坪〜（660㎡〜）
25.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市美原区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+78人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 39,710 | - |
| 2017 | 39,089 | - |
| 2019 | 38,508 | -116 |
| 2021 | 38,001 | +31 |
| 2023 | 37,606 | +339 |
| 2024 | 37,214 | -45 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市美原区の土地マップ
大饗周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市美原区大饗１４６番５７ | 8.7万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 初芝 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）