大饗の一戸建て相場
大阪府堺市美原区大饗 | 82件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府堺市美原区大饗の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.7万円（成約82件、前年比+9.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
342万
80〜100㎡
25件
1,348万
100〜120㎡
32件
1,670万
120〜150㎡
3件
3,491万
150㎡以上
7件
2,397万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大160%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
967万
4〜6m
42件
1,577万
6〜8m
23件
1,612万
8m以上
3件
2,515万
平均㎡単価
18.7万/㎡
前年比 ▲9.2%
平均価格
2,258万円
取引実績
82件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
13万
'08'10'12'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
21
築11-15年
19
築16-20年
13
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,133万円
3件
３ＬＤＫ
1,977万円
3件
４ＤＫ
400万円
1件
５ＬＤＫ
980万円
1件
７ＤＫ
1,700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
５Ｋ
290万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
290万円
65㎡〜
・５Ｋ
4.5万/㎡
2025年第4四半期
290万円
60㎡〜
4.8万/㎡
2025年第3四半期
980万円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第3四半期
950万円
100㎡〜
9.5万/㎡
2025年第2四半期
5,900万円
160㎡〜
36.9万/㎡
2025年第1四半期
530万円
75㎡〜
7.1万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
145㎡〜
18.6万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
170㎡〜
11.2万/㎡
2024年第4四半期
400万円
55㎡〜
・４ＤＫ
7.3万/㎡
2024年第4四半期
400万円
55㎡〜
7.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市美原区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+78人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 39,710 | - |
| 2017 | 39,089 | - |
| 2019 | 38,508 | -116 |
| 2021 | 38,001 | +31 |
| 2023 | 37,606 | +339 |
| 2024 | 37,214 | -45 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市美原区の一戸建てマップ
堺市美原区内のエリアランキング
大饗は堺市美原区内14地区中3位（上位79%）。
単価18.7万/㎡。
1つ上の阿弥とは4%の差。
大饗周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市美原区大饗１４６番５７ | 8.7万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 初芝 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）