阿弥の一戸建て相場
大阪府堺市美原区阿弥 | 99件の成約データ
大阪府堺市美原区阿弥の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.4万円（成約99件、前年比-76.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,694万円。木造（1,550万円）との差は138%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,694万
鉄骨造
4件
1,626万
木造
88件
1,550万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
452万
80〜100㎡
33件
1,600万
100〜120㎡
40件
1,829万
120〜150㎡
8件
1,590万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
76件
1,630万
6〜8m
14件
1,823万
8m以上
6件
2,746万
平均㎡単価
19.4万/㎡
前年比 ▼76.9%
平均価格
2,296万円
取引実績
99件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
12万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
21
築11-15年
23
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,260万円
5件
３ＬＤＫ
2,233万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,450万円
2件
４ＤＫ
550万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
350万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
250万円
45㎡〜
5.6万/㎡
2025年第2四半期
270万円
45㎡〜
6.0万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
110㎡〜
31.8万/㎡
2025年第1四半期
420万円
75㎡〜
5.6万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2024年第3四半期
550万円
70㎡〜
・４ＤＫ
7.9万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
60㎡〜
41.7万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
95㎡〜
36.8万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市美原区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+78人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 39,710 | - |
| 2017 | 39,089 | - |
| 2019 | 38,508 | -116 |
| 2021 | 38,001 | +31 |
| 2023 | 37,606 | +339 |
| 2024 | 37,214 | -45 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市美原区の一戸建てマップ
堺市美原区内のエリアランキング
阿弥は堺市美原区内14地区中2位（上位86%）。
単価19.4万/㎡。
1つ上の菩提とは6%の差。