南余部の一戸建て相場
大阪府堺市美原区南余部 | 100件の成約データ
大阪府堺市美原区南余部の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.2万円（成約100件、前年比-44.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
1,607万
80〜100㎡
38件
1,112万
100〜120㎡
24件
1,374万
120〜150㎡
7件
1,323万
150㎡以上
3件
3,925万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
937万
4〜6m
67件
1,340万
6〜8m
22件
1,734万
平均㎡単価
16.2万/㎡
前年比 ▼44.3%
平均価格
1,961万円
取引実績
100件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
4万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
20
築11-15年
22
築16-20年
20
築21-25年
5
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,670万円
10件
３ＬＤＫ
1,643万円
4件
５ＬＤＫ
500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
210万円
50㎡〜
4.2万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
115㎡〜
13.0万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
90㎡〜
15.6万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0万/㎡
2025年第3四半期
510万円
95㎡〜
5.4万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
90㎡〜
11.1万/㎡
2025年第1四半期
38,000万円
1900㎡〜
20.0万/㎡
2024年第4四半期
7,500万円
370㎡〜
20.3万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
100㎡〜
25.0万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市美原区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+78人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 39,710 | - |
| 2017 | 39,089 | - |
| 2019 | 38,508 | -116 |
| 2021 | 38,001 | +31 |
| 2023 | 37,606 | +339 |
| 2024 | 37,214 | -45 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市美原区の一戸建てマップ
堺市美原区内のエリアランキング
南余部は堺市美原区内14地区中5位（上位64%）。
単価16.2万/㎡。
1つ上の北余部とは5%の差。
最寄り駅の相場
南余部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市美原区南余部２５１番７ | 8.8万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 北野田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）